據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2023年1月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交10.32萬m²，環(huán)比下降77.8%，同比下降13.9%。具體各項指標(biāo)如下：

Part 1 土地市場

2023年1月，岳陽市中心城區(qū)土地市場擬出讓2宗土地，土地總面積約2.18萬m²。從土地用途來看，均為商業(yè)用地。

2023年1月岳陽市中心城區(qū)土地出讓信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

2023年1月，岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交10宗土地，成交總面積約41.07萬㎡，成交金額16.04億元。從土地用途來看，商業(yè)、住宅用地9宗，成交面積38.42萬m²，成交金額13.97億元；其他商務(wù)用地1宗，成交面積2.65萬m²，成交金額2.07億元。

（注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。）

2023年1月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

Part 2 商品房市場

一、預(yù)售發(fā)證情況

2023年1月，岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證16本，3個項目獲批證件。商品房預(yù)售總房源222套，面積2.82萬m²，環(huán)比分別下降79.6%、73.2%，同比分別下降56.6%、51.2%。其中商品住宅預(yù)售總房源196套，面積2.19萬m²，環(huán)比分別下降61.2%、71.0%，同比分別下降74.5%、77.4%。拿證套數(shù)最多的項目是金茂·和茂苑，共128套房源，占總預(yù)售房源的57.7%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2023年1月岳陽市中心城區(qū)

新建商品房預(yù)售發(fā)證信息

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

二、商品房成交狀況

2023年1月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交811套，環(huán)比增長6.0%，同比下降13.6%，面積10.32萬m²，環(huán)比下降77.8%，同比下降13.9%。其中商品住宅共成交747套，環(huán)比增長17.8%，同比增長61.7%，面積9.24萬m²，環(huán)比下降35.6%，同比增長69.9%；非住宅共成交64套，面積1.07萬m²，環(huán)比分別下降51.1%、96.7%，同比分別下降62.6%、53.7%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)92.1%，面積占比89.5%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)1月份以成交388套商品房占領(lǐng)榜首位置，占總成交量的47.8%。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)成交223套位列第二，占總成交量的27.5%；南湖風(fēng)景區(qū)成交144套位列第三，占總成交量的17.8%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交結(jié)構(gòu)來看，岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段下滑至90-120m²，市場占比44.4%；主力成交單價段保持在5000-6000元/m²之間，市場占比29.5%；總價段集中保持在60-70萬，市場占比22.4%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從銷售TOP10排行來看，1月份，岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心成交75套，占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個項目依次為金茂和茂苑、寶德東堤灣B地塊、和辰佳園、岳陽碧桂園·鳳凰城、利都·中環(huán)名座、江河·南湖天著項目一期、天倫湖與樹小區(qū)、天倫溪山府、龍庭尚府。（注：多房號簽約視為1套）

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 市場小結(jié)

1月份，商品房累計成交10.32萬m²，環(huán)比下降77.8%，同比下降13.9%，從成交數(shù)據(jù)來看，岳陽市商品房市場成交端尚未明顯回暖。1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。1月31日，在2022年度湖南金融運行形勢新聞發(fā)布會上，確定了湖南各市州個人住房貸款首付比下限。目前，全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個限購市（長沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。從整體來看，下調(diào)首套房貸利率、降低首付比例，有利于降低購房成本，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進樓市回暖。

Part 4 新聞資訊

一、國內(nèi)新聞

1、2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.0%。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積88135萬平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。二、商品房銷售和待售情況。2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。2022年末，商品房待售面積56366萬平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積增長18.4%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，比上年下降25.9%。其中，國內(nèi)貸款17388億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金52940億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款49289億元，下降33.3%；個人按揭貸款23815億元，下降26.5%。四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)。2022年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.35。（來源：國家統(tǒng)計局）

2、央行：落實金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。1月4日，2023年中國人民銀行工作會議以視頻形式召開。會議要求，2023年，人民銀行系統(tǒng)要全面貫徹落實黨的二十大和中央經(jīng)濟工作會議精神，認(rèn)真履行國務(wù)院金融委辦公室職責(zé)，建設(shè)現(xiàn)代中央銀行制度，大力提振市場信心，突出做好穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價工作，推動經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)，實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，有效防范化解重大金融風(fēng)險，持續(xù)深化金融改革開放，為全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家開好局起好步提供有力的金融支持。一是，精準(zhǔn)有力實施好穩(wěn)健的貨幣政策。二是，加大金融對國內(nèi)需求和供給體系的支持力度。三是，持續(xù)推動金融風(fēng)險防范化解。四是，持續(xù)完善宏觀審慎管理體系。五是，持續(xù)深化國際金融合作和對外開放。六是，持續(xù)深化金融改革。七是，全面提升金融服務(wù)和管理水平。（來源：中房網(wǎng)）

3、2025年我國將基本確立住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部10日對外發(fā)布《關(guān)于加快住房公積金數(shù)字化發(fā)展的指導(dǎo)意見》。指導(dǎo)意見提出，到2025年，我國將基本形成全系統(tǒng)業(yè)務(wù)協(xié)同、全方位數(shù)據(jù)賦能、全業(yè)務(wù)線上服務(wù)、全鏈條智能監(jiān)管的住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式。指導(dǎo)意見要求，構(gòu)建數(shù)字化服務(wù)新模式，推進服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化便利化，編制服務(wù)事項基本目錄和實施清單，實現(xiàn)同一服務(wù)事項在全國范圍內(nèi)無差別受理、同標(biāo)準(zhǔn)辦理。指導(dǎo)意見強調(diào)，打牢數(shù)字化發(fā)展的數(shù)據(jù)和平臺基礎(chǔ)。建立健全讓數(shù)據(jù)用起來的機制，依法加強數(shù)據(jù)匯聚、共享和利用，推動實現(xiàn)各地信息系統(tǒng)的互聯(lián)互通、協(xié)同聯(lián)動，形成“縱向貫通、橫向聯(lián)通”的數(shù)據(jù)共享“立交橋、高速路”，支撐跨層級、跨地域、跨系統(tǒng)、跨部門、跨業(yè)務(wù)的協(xié)同管理和服務(wù)。（來源：新華網(wǎng)）

4、全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)會議：2023年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個以上。1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京以視頻形式召開。會議指出，2023年，要以實施城市更新行動為抓手，著力打造宜居、韌性、智慧城市。在設(shè)區(qū)的城市全面開展城市體檢，今年在城市開展完整社區(qū)建設(shè)試點，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個以上。加快城市基礎(chǔ)設(shè)施更新改造，新開工城市燃氣管道等老化更新改造10萬公里以上，改造建設(shè)雨水管網(wǎng)1.5萬公里以上，因地制宜推進地下綜合管廊建設(shè)。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

5、2022年湖南房地產(chǎn)市場整體低迷。2022年，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積雙雙負(fù)增長，房地產(chǎn)市場整體低迷。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資下降4.6%。2022年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資5180.30億元，比上年下降4.6%,降幅比1-11月收窄0.6個百分點。其中，住宅投資4052.98億元，下降2.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為78.2%。2022年，全省商品房施工面積38367.00萬平方米，比上年下降10.1%。其中，住宅施工面積28938.12萬平方米，下降9.0%。房屋新開工面積5522.54萬平方米，下降45.7%。其中，住宅新開工面積4545.30萬平方米，下降43.1%。房屋竣工面積3435.71萬平方米，下降25.4%。其中，住宅竣工面積2572.89萬平方米，下降27.3%。二、商品房銷售面積下降26.1%。2022年，全省商品房銷售面積6792.87萬平方米，比上年下降26.1%，降幅比1-11月擴大2.4個百分點。其中，住宅銷售面積下降26.8%，辦公樓銷售面積下降38.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降16.6%。商品房銷售額4312.26億元，下降28.6%。其中，住宅銷售額下降29.5%，辦公樓銷售額下降47.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降17.2%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下降兩成。2022年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金5198.79億元，比上年下降20.6%。其中，國內(nèi)貸款479.10億元，下降26.4%；自籌資金1941.89億元，下降7.4%；其他資金2777.80億元，下降26.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款1473.40億元，下降31.3%；個人按揭貸款1093.37億元，下降24.0%。（來源：湖南省人民政府門戶網(wǎng)站）

6、2023年長沙住房公積金個貸率為79.08%。1月30日，長沙市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于明確2023年個貸倍數(shù)的通知》（下稱《通知》）。根據(jù)《通知》，2023年長沙市住房公積金個貸率為79.08% 。明確個貸率介于75%和80%之間，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算，《通知》自2023年2月1日起施行。值得關(guān)注的是，2022年長沙住房公積金個貸率為 80.89%，個貸倍數(shù)為15。個貸率是體現(xiàn)公積金支持個人貸款買房力度的重要指標(biāo)，為全市數(shù)據(jù)（含省直中心）。根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一長沙住房公積金管理中心和省直分中心業(yè)務(wù)政策的通知》，省直分中心與市公積金中心執(zhí)行統(tǒng)一個貸倍數(shù)。（來源：瀟湘晨報）

二、本地新聞

城陵磯新港區(qū) 10個重大產(chǎn)業(yè)項目集中開工。1月29日是春節(jié)后第二個工作日，城陵磯新港區(qū)2023年第一批重大產(chǎn)業(yè)項目集中開工儀式舉行，吹響了今年項目建設(shè)的沖鋒號，持續(xù)釋放出我市“大抓項目、抓大項目”的鮮明導(dǎo)向和“起步就是沖刺，開局就是決戰(zhàn)”的強烈信號。這次集中開工的10個產(chǎn)業(yè)項目，投資大、領(lǐng)域新、后勁強、效益高?？偼顿Y319億元，其中，投資過100億元的項目1個，過50億元的項目3個，過20億元的項目2個。全部投產(chǎn)后，預(yù)計年產(chǎn)值406億元、納稅14億元，畝均稅收在73萬元以上，能有效帶動一批產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)落戶和相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，契合“五好園區(qū)”發(fā)展方向，符合主流產(chǎn)業(yè)和未來發(fā)展趨勢。汪濤在致辭中說，今天的項目就是明天的生產(chǎn)力，產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)是永不變調(diào)的主旋律，要高標(biāo)準(zhǔn)引進項目、高節(jié)奏加快進度、高效能強化保障，迅速掀起產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)的新熱潮，為建設(shè)名副其實的省域副中心城市筑牢根基、積蓄動能。（來源：岳陽日報）

本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑

數(shù)據(jù)來源：土地數(shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計時間:（2023.02.01）

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