新聞資訊

一、   國內(nèi)新聞

1、2023年1—7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬平方米，下降7.1%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。二、商品房銷售和待售情況。1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內(nèi)貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預(yù)收款27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，下降1.0%。(來源：國家統(tǒng)計局）

2、國家統(tǒng)計局：7月份商品住宅銷售價格小幅波動。2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。一、各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比穩(wěn)中略降。從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。二、各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降。7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。(來源：國家統(tǒng)計局）

3、2023年1—7月份全國固定資產(chǎn)投資增長3.4%。1—7月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）285898億元，同比增長3.4%（按可比口徑計算，詳見附注7）。其中，民間固定資產(chǎn)投資149436億元，同比下降0.5%。從環(huán)比看，7月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）下降0.02%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資6066億元，同比下降0.9%；第二產(chǎn)業(yè)投資89385億元，增長8.5%；第三產(chǎn)業(yè)投資190446億元，增長1.2%。第二產(chǎn)業(yè)中，工業(yè)投資同比增長8.5%。其中，采礦業(yè)投資增長2.0%，制造業(yè)投資增長5.7%，電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資增長25.4%。第三產(chǎn)業(yè)中，基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)）同比增長6.8%。其中，鐵路運輸業(yè)投資增長24.9%，水利管理業(yè)投資增長7.5%，道路運輸業(yè)投資增長2.8%，公共設(shè)施管理業(yè)投資增長0.8%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長5.9%，中部地區(qū)投資下降1.9%，西部地區(qū)投資下降0.3%，東北地區(qū)投資下降1.9%。分登記注冊類型看，內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資同比增長3.6%，港澳臺商企業(yè)固定資產(chǎn)投資下降3.2%，外商企業(yè)固定資產(chǎn)投資增長3.2%。(來源：國家統(tǒng)計局）

4、央行：繼續(xù)落實首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制。8月17日，央行發(fā)布2023年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。報告提出，繼續(xù)落實首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制。截至6月末，全部343個城市（地級及以上）中，100個城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。其中，87個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，較全國下限低10~40個基點，13個城市取消了首套房貸利率下限。首套房貸利率政策調(diào)整優(yōu)化，帶動房貸利率有所降低。從全國看，6月新發(fā)放個人房貸利率4.11%，同比下降0.51個百分點。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

5、2023年8月21日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率（LPR）公告。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。(來源：貨幣政策司）

6、9月1日起湖南統(tǒng)一居民醫(yī)保慢特病門診待遇。為統(tǒng)一規(guī)范居民醫(yī)保門診慢特病管理，切實減輕參保人員藥品費用負擔(dān)，我省從9月1日起開始實施《湖南省居民基本醫(yī)療保險慢特病門診待遇保障管理辦法》（以下簡稱《辦法》），有效期5年。惡性腫瘤、冠心病、類風(fēng)濕關(guān)節(jié)炎、塵肺病等47個病種被納入門診慢特病病種報銷范圍?！掇k法》明確，參保人員自審批通過的下月起享受居民醫(yī)保慢特病門診待遇保障。支付額度一般實行按月管理，當(dāng)季度未使用完的額度清零。按照有關(guān)政策規(guī)定開具長期處方的，支付額度可以按季度管理。參保人員住院治療期間，暫停享受慢特病門診待遇。原則上，參保人員需向二級及以上定點醫(yī)療機構(gòu)提交慢特病門診待遇保障資格認定申請的資料。申請資料包括：有效身份證件（復(fù)印件）、醫(yī)保電子憑證或者社?？◤?fù)印件、《湖南省居民基本醫(yī)療保險門診慢特病待遇資格認定申請表》、相關(guān)病歷資料或相關(guān)檢查資料。定點醫(yī)藥機構(gòu)應(yīng)規(guī)范門診慢特病用藥管理，醫(yī)保支付按照《國家基本醫(yī)療保險、工傷保險和生育保險藥品目錄》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；優(yōu)先使用《湖南省居民基本醫(yī)療保險門診慢特病用藥指南》內(nèi)藥品。（來源：岳陽日報）

二、   本地新聞

《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》出臺。近日，岳陽市人民政府印發(fā)《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》，旨在規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補償安置行為，維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、其他權(quán)利人的合法權(quán)益。土地征收后如何補償？土地征收按照土地勘測定界技術(shù)報告書確定的土地分類面積實施補償：征收土地上的青苗和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施按《集體土地上青苗和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施包干補償標(biāo)準(zhǔn)》給予補償，但宅基地及其他集體建設(shè)用地除外；征收林業(yè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場監(jiān)管等部門依法批準(zhǔn)的苗木、花卉等基地，按《苗木、花卉補償標(biāo)準(zhǔn)》給予補償；征收果園、茶園等青苗按《果園、茶園青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》給予補償；征收土地范圍內(nèi)的墳?zāi)剐枰w移的，由土地征收實施機構(gòu)發(fā)布遷墳公告，組織有關(guān)部門核實后按《墳?zāi)惯w移補償標(biāo)準(zhǔn)》給予遷墳補償；被征收的灌溉水塘按照水利部門要求必須重建的，以核準(zhǔn)的正常蓄水面積為計算面積，按25000元/畝（含原水塘附屬設(shè)施補償）的標(biāo)準(zhǔn)向擁有水塘所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付造塘費等。房屋拆遷補償有哪些規(guī)定？被拆遷合法房屋按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修要求及補償標(biāo)準(zhǔn)》和《偏雜屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施要求及補償標(biāo)準(zhǔn)》給予補償；被拆遷合法房屋的內(nèi)外附屬設(shè)施按合法建筑面積給予200元/平方米的包干補償；學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房，按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修要求及補償標(biāo)準(zhǔn)》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征收補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償，補償后不再另行安置；電力、通信、廣播電視、給排水、燃氣等設(shè)施，按評估評審結(jié)果給予補償（法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定）；被征拆人的搬家費和過渡費按《搬家、過渡費補償標(biāo)準(zhǔn)》給予補償?shù)?。此外，被征拆人在?guī)定期限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議并搬家騰地的，按被拆遷房屋（臨時建筑、偏雜屋以及適用本辦法第四十條補償?shù)姆课莩猓┖戏ńㄖ娣e給予400元/平方米的簽約騰地獎勵。市中心城區(qū)國土空間規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋拆遷后，原則上采用提供安置房或者貨幣補償安置方式，鼓勵采用貨幣補償安置。什么是貨幣補償？貨幣補償是指對被征拆人的合法住宅房屋進行補償后，政府給予自購商品房補助，由被征拆人自行購買商品房的安置方式。市中心城區(qū)自購商品房補助標(biāo)準(zhǔn)有以下幾種：1.按被征拆合法住宅房屋面積采用分段累進的方式給予自購商品房補助（除依法批準(zhǔn)由兩戶及以上共用宅基地的住宅房屋外，以棟為單位計算補助）。其中，合法住宅房屋建筑面積不超過（含）300平方米的，按2000元/平方米給予自購商品房補助；合法住宅房屋建筑面積超過300平方米的部分，按400元/平方米給予自購商品房補助。2.對具備安置資格的人員給予5萬元/人的自購商品房補助。3.被征拆人簽約騰地后12個月內(nèi)，在市中心城區(qū)自購商品住房的，憑已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同和購房發(fā)票，按其享受的前述1、2項的自購商品房補助總額給予10%的購房獎勵。購房獎勵的發(fā)放、結(jié)算方式，由市中心城區(qū)各區(qū)人民政府（管委會）制定具體實施辦法予以明確。此外，其他縣市區(qū)自購商品房補助標(biāo)準(zhǔn)由各縣市區(qū)人民政府（管委會）自行制定，報市人民政府批準(zhǔn)后實施；自購商品房補助原則上只能用于被征拆人購買商品住房，其支付條件和方式由縣市區(qū)人民政府（管委會）自行確定；實行評估補償?shù)淖≌课?，不享受自購商品房補助。（來源：岳陽日報）

土地市場

土地成交

本周無土地出讓、土地成交。

注：土地出讓、成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

市場成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽119套、面積401376平方米。套數(shù)環(huán)比增長28.0%、面積環(huán)比增長3919.0%。

其中，住宅網(wǎng)簽99套、面積12291平方米。套數(shù)環(huán)比增長54.7%、面積環(huán)比增長53.7%。

非住宅網(wǎng)簽20套、面積389085平方米。套數(shù)環(huán)比下降31.0%、面積環(huán)比增長19452.0%。

簡析：本周新房銷售套數(shù)環(huán)比增長26套，面積環(huán)比增長391389平方米。分類來看：住宅類、非住宅類環(huán)比有增、有減。其中住宅類套數(shù)環(huán)比增長35套、面積環(huán)比增長4294平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比減少9套、面積環(huán)比增長387095平方米。本周住宅類套數(shù)占比83.2%，面積占比3.1%。

二、商品房網(wǎng)簽套數(shù)排行榜

從網(wǎng)簽套數(shù)來看，本周金茂和茂苑6號地塊位居第一，共計16套,1736平方米；岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心位列第二，共計15套，1814平方米；中建·嘉和城位列第三，共計8套，984平方米。具體排名如下：

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