據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計,2024年11月,岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交3.5萬m2,環(huán)比下降6.7%,同比下降65.3%。具體各項指標如下:
Part 1 土地市場
2024年11月,岳陽市中心城區(qū)土地市場共出讓13宗土地,出讓總面積約13.06萬m2。從土地用途來看,住宅用地2宗,面積6.65萬m2;商業(yè)用地6宗,面積5.52萬m2;商務金融用地5宗,面積0.89萬m2。
2024年11月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息
2024年11月,岳陽市中心城區(qū)土地市場共成交2宗土地,成交總面積約0.25萬m2,成交總金額0.27億元。從土地用途來看,住宅用地1宗,面積0.08萬m2;商務金融用地1宗,面積0.16萬m2。
2024年11月岳陽市中心城區(qū)土地成交信息
注:土地成交范圍為岳陽市中心城區(qū),規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。(來源:岳陽市公共資源交易網(wǎng))
Part 2 商品房市場
一、 預售發(fā)證情況
2024年11月,岳陽市中心城區(qū)新增預售許可證5本,1個項目獲批證件。商品房預售總房源521套,面積6.44萬m2,同比分別增長52.3%、33.3%。其中商品住宅預售總房源462套,面積5.8萬m2,同比分別增長82.6%、46.1%。非住宅預售總房源59套,面積0.64萬m2,環(huán)比分別下降33.7%、25.6%。
2024年11月岳陽市中心城區(qū)
新建商品房預售發(fā)證信息
二、商品房成交狀況
2024年11月,岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交274套,面積3.5萬m2,環(huán)比分別下降14.9%、6.7%,同比分別下降63.6%、65.3%。其中商品住宅共成交243套,面積3.02萬m2,環(huán)比分別下降11.3%、4.7%,同比分別下降46.5%、49.3%;非住宅共成交31套,面積0.48萬m2,環(huán)比分別下降35.4%、17.2%,同比分別下降89.6%、88.3%。商品住宅成交套數(shù)占總成交套數(shù)88.7%,面積占比86.3%。
從不同區(qū)域來看,岳陽樓區(qū)11月份以成交174套商品房占領榜首位置,占總成交量的63.5%。南湖風景區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)分別成交27套位列第二,分別占總成交量的9.9%。
【數(shù)據(jù)來源:岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】
從成交結構來看,岳陽市中心城區(qū)商品住宅市場主力成交面積段保持在120-144m2,市場占比43.6%;主力成交單價段下降至4000m2以下,市場占比24.7%;總價段集中區(qū)域保持在50萬以下,市場占比35.0%。
從銷售TOP10排行來看,11月份,岳茂苑成交31套,占據(jù)商品房銷售套數(shù)排行榜榜首。另外九個項目依次為:大漢新城、江河·南湖天著項目一期、祥源·城市之光、岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心、芭蕉湖·恒泰雅園、天倫湖與樹小區(qū)、和辰佳園、九禧府、保利·堂悅。
【數(shù)據(jù)來源:岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】
Part 3 市場小結
11月,岳陽市中心城區(qū)商品房累計成交3.5萬m2,環(huán)比下降6.7%,同比下降65.3%。其中商品住房累計成交3.02萬m2,環(huán)比下降4.7%,同比下降49.3%。11月12日,財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》,明確在契稅、增值稅和土地增值稅三方面加大稅費優(yōu)惠力度,支持居民剛性和改善性住房需求,緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務困難。自9月26日中央政治局會議首提“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,到10月17日,住建部、央行、金融監(jiān)管總局、財政部、自然資源部等五部委介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展一攬子政策,再到11月12日財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布房地產(chǎn)稅收政策新政等等,各部門狠抓存量政策落實和增量政策出臺,地方政府積極行動,社會信心有效提振,房地產(chǎn)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。
Part 4 新聞資訊
一、 國內(nèi)新聞
1、財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告
財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2024年第16號
為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)就相關稅收政策公告如下:
一、關于住房交易契稅政策
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,應當向主管稅務機關提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結果。具備部門信息共享條件的,納稅人可授權主管稅務機關通過信息共享方式取得相關信息;不具備信息共享條件,且納稅人不能提交相關證明材料的,納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理,報送相應的《稅務證明事項告知承諾書》,并對承諾的真實性承擔法律責任。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)管理部門制定。
二、關于有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準后相關土地增值稅、增值稅政策
(一)取消普通住宅和非普通住宅標準的城市,根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項,納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,繼續(xù)免征土地增值稅。
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條,有關城市的具體執(zhí)行標準由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體執(zhí)行標準公布后,稅務機關新受理清算申報的項目,以及在具體執(zhí)行標準公布前已受理清算申報但未出具清算審核結論的項目,按新公布的標準執(zhí)行。具體執(zhí)行標準公布前出具清算審核結論的項目,仍按原標準執(zhí)行。
(二)北京市、上海市、廣州市和深圳市,凡取消普通住宅和非普通住宅標準的,取消普通住宅和非普通住宅標準后,與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策,對該城市個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅?!敦斦繃叶悇湛偩株P于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條第一款有關內(nèi)容和第二款相應停止執(zhí)行。
三、本公告自2024年12月1日起執(zhí)行?!敦斦繃叶悇湛偩肿》砍青l(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)同時廢止。2024年12月1日前,個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的,符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。
特此公告。
財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部
2024年11月12日
2、央行:前10月住戶部門中長期貸款增加1.65萬億元。11月11日,央行發(fā)布2024年10月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告。前10個月人民幣貸款增加16.52萬億元。分部門看,住戶貸款增加2.1萬億元,其中,短期貸款增加4514億元,中長期貸款增加1.65萬億元;企(事)業(yè)單位貸款增加13.59萬億元,其中,短期貸款增加2.64萬億元,中長期貸款增加9.83萬億元,票據(jù)融資增加9977億元;非銀行業(yè)金融機構貸款增加2987億元。10月末,外幣貸款余額5715億美元,同比下降15.7%。前十個月外幣貸款減少849億美元。前10個月人民幣存款增加17.22萬億元。其中,住戶存款增加11.28萬億元,非金融企業(yè)存款減少2.84萬億元,財政性存款增加1.32萬億元,非銀行業(yè)金融機構存款增加5.58萬億元。10月末,外幣存款余額8365億美元,同比增長6.6%。前十個月外幣存款增加386億美元。(來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng))
3、2024年1—10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。1—10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86309億元,同比下降10.3%(按可比口徑計算,詳見附注6);其中,住宅投資65644億元,下降10.4%。1—10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積720660萬平方米,同比下降12.4%。其中,住宅施工面積504493萬平方米,下降12.9%。房屋新開工面積61227萬平方米,下降22.6%。其中,住宅新開工面積44569萬平方米,下降22.7%。房屋竣工面積41995萬平方米,下降23.9%。其中,住宅竣工面積30702萬平方米,下降23.4%。二、新建商品房銷售和待售情況。1—10月份,新建商品房銷售面積77930萬平方米,同比下降15.8%,其中住宅銷售面積下降17.7%。新建商品房銷售額76855億元,下降20.9%,其中住宅銷售額下降22.0%。10月末,商品房待售面積73057萬平方米,同比增長12.7%。其中,住宅待售面積增長19.6%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87235億元,同比下降19.2%。其中,國內(nèi)貸款12400億元,下降6.4%;利用外資30億元,下降19.1%;自籌資金31483億元,下降10.5%;定金及預收款26444億元,下降27.7%;個人按揭貸款12436億元,下降32.8%。(來源:國家統(tǒng)計局網(wǎng)站)
4、2024年1—10月份全國固定資產(chǎn)投資增長3.4%。2024年1—10月份,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)423222億元,同比增長3.4%(按可比口徑計算,詳見附注7),其中,民間固定資產(chǎn)投資212775億元,下降0.3%。從環(huán)比看,10月份固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增長0.16%。分產(chǎn)業(yè)看,第一產(chǎn)業(yè)投資7882億元,同比增長2.5%;第二產(chǎn)業(yè)投資145633億元,增長12.2%;第三產(chǎn)業(yè)投資269707億元,下降0.9%。第二產(chǎn)業(yè)中,工業(yè)投資同比增長12.3%。其中,采礦業(yè)投資增長13.2%,制造業(yè)投資增長9.3%,電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè)投資增長24.1%。第三產(chǎn)業(yè)中,基礎設施投資(不含電力、熱力、燃氣及水生產(chǎn)和供應業(yè))同比增長4.3%。其中,水利管理業(yè)投資增長37.9%,航空運輸業(yè)投資增長19.2%,鐵路運輸業(yè)投資增長14.5%。分地區(qū)看,東部地區(qū)投資同比增長1.8%,中部地區(qū)投資增長4.6%,西部地區(qū)投資增長1.1%,東北地區(qū)投資增長3.2%。分登記注冊類型看,內(nèi)資企業(yè)投資同比增長3.2%,港澳臺企業(yè)投資增長8.2%,外商企業(yè)投資下降20.6%。(來源:國家統(tǒng)計局網(wǎng)站)
5、10月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄。2024年10月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩(wěn),房地產(chǎn)市場預期進一步改善。一、各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄,一線城市二手住宅環(huán)比轉漲。10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3個百分點。其中,上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%,北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%,為近13個月以來首次轉漲。其中,北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%,廣州下降0.4%。10月份,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.4%,降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅收窄0.2個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.6%,降幅收窄0.3個百分點。10月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有7個,比上月增加4個;二手住宅環(huán)比上漲城市有8個,比上月增加8個。二、各線城市商品住宅銷售價格同比降幅總體趨穩(wěn)。10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%,降幅比上月收窄0.1個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降4.9%、10.4%和8.1%,上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.6%,降幅收窄1.1個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。10月份,二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.0%,降幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅同比下降8.8%,降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.6%和9.0%,降幅均與上月相同。三、問卷調(diào)查顯示房地產(chǎn)市場預期進一步改善。國家統(tǒng)計局對70個大中城市在10月開展的月度房價問卷調(diào)查顯示,預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升,分別為75.9%和60.4%,分別比上月提高17.6個和15.0個百分點。(來源:國家統(tǒng)計局網(wǎng)站)
6、11月LPR報價出爐:5年期和1年期利率均維持不變。11月20日,11月貸款市場報價利率(LPR)報價出爐:5年期以上LPR為3.6%,上月為3.6%。1年期LPR為3.1%,上月為3.1%。(來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng))
7、財政部:前10月房產(chǎn)稅收入3953億元,同比增長18.6%。11月18日,財政部發(fā)布2024年10月財政收支情況顯示,1~10月,全國一般公共預算收入184981億元,同比下降1.3%。其中,全國稅收收入150782億元,同比下降4.5%;非稅收入34199億元,同比增長15.3%。分中央和地方看,中央一般公共預算收入82482億元,同比下降3.9%;地方一般公共預算本級收入102499億元,同比增長0.9%。土地和房地產(chǎn)相關稅收中,契稅4273億元,同比下降12.2%;房產(chǎn)稅3953億元,同比增長18.6%;城鎮(zhèn)土地使用稅2066億元,同比增長10.3%;土地增值稅4347億元,同比下降8.3%;耕地占用稅1136億元,同比增長22.5%。(來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng))
8、財政部:10月全國發(fā)行新增債券3385億元。11月29日,財政部數(shù)據(jù)顯示,2024年10月,全國發(fā)行新增債券3385億元,其中一般債券394億元、專項債券2991億元。全國發(fā)行再融資債券3476億元,其中一般債券1808億元、專項債券1668億元。合計,全國發(fā)行地方政府債券6861億元,其中一般債券2202億元、專項債券4659億元。(來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng))
二、 本地新聞
1、岳陽各小區(qū)業(yè)主快看!征求意見中……日前,岳陽市九屆人大常委會第二十六次會議對《岳陽市住宅物業(yè)管理若干規(guī)定(草案)》進行了初次審議。會后,市人大常委會法工委根據(jù)常委會組成人員審議意見和其他方面的意見建議對規(guī)定草案進行了修改,形成了規(guī)定(草案•一審修改稿)。為進一步提高立法質(zhì)量,當前,正對社會公眾征求意見和建議。目前,全市有各類住宅小區(qū)1800多個,其中中心城區(qū)有住宅小區(qū)1232個,業(yè)主約30萬戶,居民近100萬人。住宅小區(qū)已經(jīng)成為基層治理中的重要單元,住宅小區(qū)物業(yè)管理在民生保障、維護穩(wěn)定等工作中的作用日漸顯現(xiàn)。但當前人民群眾對優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務的需求與物業(yè)管理服務不規(guī)范、監(jiān)管不到位、業(yè)委會成立難等現(xiàn)狀之間的矛盾日漸尖銳。據(jù)統(tǒng)計,中心城區(qū)每年接收約7500件物業(yè)管理相關信訪訴訟,物業(yè)管理相關訴訟占法院民事訴訟的三分之一,近三年有13條市人大代表建議聚焦物業(yè)管理和立法工作,群眾呼聲日漸高漲,推動基層治理現(xiàn)代化需求迫切,我市推動物業(yè)管理立法確有必要、適逢其時。記者了解到,本次立法將注重解決六個方面問題,即物業(yè)管理糾紛解決渠道不健全;業(yè)主委員會成立及運轉困難;小區(qū)物業(yè)執(zhí)法依據(jù)不足,部門執(zhí)法不進小區(qū);物業(yè)服務企業(yè)服務質(zhì)量不高,居民對物業(yè)服務企業(yè)缺乏信任;物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在收費問題上矛盾突出;政府對物業(yè)服務企業(yè)監(jiān)管力度不夠等問題。本次立法借鑒杭州、懷化等地物業(yè)管理立法先進經(jīng)驗,擬定了一些實用性、可操作性較強的條款。如明確“物業(yè)管理委員會”制度,填補業(yè)主委員會成立前的管理空檔;明確建立“物業(yè)服務信用評價”體系,強化對物業(yè)服務企業(yè)的事后監(jiān)管;明確“信息平臺建設”制度,以技術手段助力解決業(yè)主大會召開難、維修資金使用難、物業(yè)服務投訴難的問題;明確政府及建設單位在建設電動車集中存放與充電等公共安全設施方面的責任等。(來源:岳陽晚報社)
2、全市各項貸款余額首次突破4000億元。記者日前從中國人民銀行岳陽市分行和岳陽金融監(jiān)管分局獲悉,自今年9月國家部署一攬子增量政策以來,我市積極推動各項政策貫徹執(zhí)行,在營造良好貨幣金融環(huán)境、促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)、支持資本市場穩(wěn)定發(fā)展、加大力度助企紓困等方面成效明顯。今年10月29日,市委財經(jīng)委出臺了《關于印發(fā)〈近期中央一攬子增量政策清單〉的通知》,從五個方面推出84條具體措施。在加大助企幫扶力度方面,市金融監(jiān)管分局、人民銀行岳陽市分行等部門單位加速無還本續(xù)貸政策快速落地,要求各銀行機構進一步做好續(xù)貸工作,并將續(xù)貸使用對象階段性擴大至中型企業(yè),督促銀行機構增強為小微企業(yè)服務能力,改善信貸供給結構,采取調(diào)整還本付息計劃、無還本續(xù)貸、減費等方式,幫助企業(yè)渡過難關。截至10月底,全市中小微型企業(yè)無還本續(xù)貸余額69.85億元,較年初增長21.70億元,增速達45.06%,當年累放金額和戶數(shù)分別同比增長83.99%和178.26%。 針對小微企業(yè)“喊渴”、銀行“喊難”的矛盾局面,金融監(jiān)管部門從供需兩端發(fā)力,穩(wěn)步建立小微企業(yè)融資協(xié)調(diào)機制,打通金融惠企利民的“最后一公里”。市金融監(jiān)管分局指導銀行機構提升審貸效率、強化資源保障、提高貸款審批通過率,努力做到“應貸盡貸,能貸快貸”。在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面,我市對房地產(chǎn)“白名單”項目擴圍增效,嚴格落實“一項目一方案一專班一銀行一審計一法官”處置模式,抓好政策落地。截至目前,全市銀行機構共計對37個“白名單”項目提供授信支持35.06億元,累計放款24.61億元;對26個“備案類”白名單項目授信25.68億元,累計放款17.8億元;全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額229.99億元,同比逆勢增長2.23%,有力支持了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。同時,市金融監(jiān)管分局嚴格按照國家金融監(jiān)管總局要求,將年底到期的經(jīng)營性物業(yè)貸款和“金融16條”這兩項政策文件由今年年底到期延至2026年底。截至10月底,全市個人住房貸款余額564.68億元,有力支持了剛性和改善性住房需求,合理緩解了企業(yè)資金壓力。截至目前,全市各項貸款余額首次突破4000億;普惠金融平臺引“金融活水”灌溉實體經(jīng)濟,放款總額達48.23億元;保險業(yè)社會“穩(wěn)定器”功能作用突出,上市工作有序推進。今年新增1家企業(yè)申報湖南證監(jiān)局輔導、3家企業(yè)掛牌新三板、1家企業(yè)由新三板基礎層升至創(chuàng)新層,另新增1家企業(yè)提交新三板掛牌申請。(來源:岳陽日報)
本報告數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑
數(shù)據(jù)來源:土地數(shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng),其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng),由岳陽城房網(wǎng)絡科技有限公司監(jiān)測。
統(tǒng)計范圍:岳陽市六區(qū)(岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、南湖風景區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū))
統(tǒng)計時間:(2024.12.02)
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