隨著剛需的逐步釋放，岳陽房地產(chǎn)交易市場溫度已經(jīng)回歸正常。記者在岳陽二手房市場了解到，隨著新建商品房交易市場的逐步回暖，市民的購房信心大增，二手房交易量大幅上升，價格繼續(xù)堅挺，二三十萬房源漸成交易主流，目前三四十萬性價比高的房源逐步成為市場交易新寵。

市場交易火熱

陳青一直抱著“樓市調控，房價會降”的心態(tài)，他之前看了幾套房，但一直因價格談不攏沒出手，接受記者采訪時，他表示愿意繼續(xù)等待，“政府要調控，說明房價高了，很多大城市的房價都降了，照此情況，岳陽應該也會降。那我等等再買會劃算多了。”

然而，近日陳青再去各中介繼續(xù)尋找房源時，他想法開始有了改變，“我前天看上的一套房子，房東說要四十二萬，我看挺好的，我想等幾天再跟他談，哪知道我再找他，房子已經(jīng)賣出去了，不是一般的搶手??！”陳青表示，接連幾套他看中的房子都陸續(xù)被人提前買走，讓他開始有點擔心房價下半年是否會有降的空間。

隨著市場的成交逐步回暖，市民對樓市的信心倍增，隨著成交量的持續(xù)增長房價也會反彈，大多持幣觀望的剛需開始紛紛出手購房，成交量的攀升從新建商品房市場逐步擴張到二手房市場，記者采訪多家二手房中介，紛紛表示對市場成交已經(jīng)不用多擔心。據(jù)岳陽房博士經(jīng)紀公司錦繡河山分行經(jīng)理李毓介紹，僅該分店，6月份共成交二手房30多套，7月的前半月，二手房成交量已經(jīng)達到了30多套，“照此情況類推，7月份成交量會突破60套。”

三四十萬房源成主流

“本來前幾月我們已經(jīng)談好了價格，哪知道現(xiàn)在行情好，賣家又要漲價！”日前，正準備跟回鄉(xiāng)的房東談買房之事的市民張先生對房東突然之間提價表示頗為無奈。“我們在4月份談好了20萬買這套房子，房東因為在外地，我們雙方約定等他7月回來就辦理相關的交易手續(xù)。哪知道，這房東一回來，說是要漲到22萬了，我之前好不容易湊夠了錢，這突然漲價，我一時也找不到地方去湊錢??！”據(jù)張先生稱，雖然跟房東是熟人，但房東執(zhí)意稱現(xiàn)在買家多，行情好，不愿意松口。

對于張先生房東的做法雖然不被大多數(shù)認同，但由于雙方?jīng)]有合同約定，不受法律保護。而記者在采訪中了解到，遇行情將價格上調已經(jīng)成為了當前二手房交易市場的一個慣例。除此之外，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著當前樓市成交的持續(xù)回暖，業(yè)界對市場充滿信心，令二手房市場賣家紛紛盯緊房價，岳陽二手房交易價格持續(xù)保持剛性。據(jù)李毓介紹，當前岳陽二手房交易市場以三四十萬房源為主流，但是高單價房源成交也逐步交易活躍。“目前岳陽城區(qū)的二手房，如果小區(qū)環(huán)境好的，成交均價價格都在4500-5000元/㎡，湖景房依然是最貴。”

剛需為交易主力

業(yè)內(nèi)人士表示，依然是政策指導下的剛需釋放導致的回暖。今年上半年市場的調控依然不放松，但是降準、降息、降首付等消息依然層出不窮，說明政府調控的真正目的不是打壓房地產(chǎn)行業(yè)，也無法完全打壓房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)作為百業(yè)航母，幾乎所有行業(yè)都與其相關。在房地產(chǎn)市場受擠壓的情況下，從制造業(yè)、建筑業(yè)、水泥、建材、以及人力資源等各方面受到了一定程度的影響。特別是在全球經(jīng)濟疲軟的情況下，當前中國經(jīng)濟也面臨著從“通脹”走向“通縮”的壓力。如果要大力打壓房地產(chǎn)行業(yè)，中國經(jīng)濟將會更加疲軟。

李毓稱，從自己所接觸的客戶來看，目前岳陽市場依然是以剛需群體為主。“現(xiàn)在炒房的都慢慢在退市了，可能經(jīng)濟影響是一方面，很多人不敢把資金壓在房子上。另外現(xiàn)在購房的以年輕人居多，這些都是剛需購房群體。所以當前剛需還是比較多，炒房客很少很少了。”李毓表示，自己多年的從業(yè)經(jīng)驗，也能很快區(qū)分炒房客和剛需群體的區(qū)別，“炒房客目的性很強，自己比較有主見，不是非常好把控；但是剛需購房客戶，只要有他合適的房子就一定能成交，最主要的是炒客忠誠度不高，所以我們好的房子更加愿意給剛需客。”