2012年，樓市低開高走。經歷了前期的以價換量，中期的回穩(wěn)，到四季度成交量的持續(xù)放大，全年商品房成交量直逼10億平方米。2013年伊始，多地樓市仍延續(xù)增量走勢，回暖趨勢進一步明朗。1月1日至今，北京、上海等城市新建住宅簽約或成交量出現(xiàn)同比上揚。

專家指出，“限購、限價、限貸”政策之下，2013年樓市回暖帶來價格高位運轉的可能性有限，市場仍將穩(wěn)字當頭。

成交量增樓市迎暖冬

臨近春節(jié)，樓市悄然出現(xiàn)看房熱，多地住宅成交量同比上揚。據中國指數(shù)研究院住宅周報，2013年第1周，40個樣本城市中周均成交同比上漲的超過九成，多個城市增幅超過100％。其中，北京、上海當周成交面積均高于去年1月周均值。廣東韶關拔得頭籌，成交增幅達681％。

根據上海市房地產交易中心數(shù)據，僅1月1日至12日，滬上一手房區(qū)縣住宅共成交3895套，面積達33．50萬平方米。部分一線城市成交量上升，延續(xù)了去年下半年的“量增”走勢。根據國家統(tǒng)計局數(shù)據，2012年1月至11月，全國商品房銷售面積約9．17億平方米。

住建部政策研究中心研究員、原副主任王玨林認為，從2012年第四季度起，房地產企業(yè)拿地的積極性增強，如果12月份仍保持前期銷售增速，2012年樓市銷量有望達10億平方米。而以東部大城市為主的一線城市銷售反彈，已成為拉動局部地區(qū)回暖現(xiàn)象的直接原因。

統(tǒng)計數(shù)據顯示，2012年上半年，全國商品房銷售面積僅約3．8億平方米，但下半年多個月份銷售均超過1億平方米。王玨林表示，部分一線城市銷售趨暖，影響了消費者對房價的預期。由于購買性價比理想住宅的剛性需求一直存在，加上局部地區(qū)的供需矛盾較突出，形成了相對集中消費。

房地產調控不會動搖

日前，國土資源部部長徐紹史在全國國土資源工作會議透露，2013年我國將加強和改善土地宏觀調控，堅持控總量、穩(wěn)增量、擠存量、放流量，堅持房地產用地調控政策不動搖。

而在此前，2012年中央經濟工作會議也強調了“中國樓市調控總基調不動搖”，打破了某些猜測樓市調控將放松的僥幸心理，釋放了政策在短期內不會轉向、限購令在短期內不會取消的信號。

仲量聯(lián)行上海研究部總監(jiān)周志鋒表示，由于房地產調控措施對控制房價頗為有效，政府短期內將不會放松調控。

“如果房價重新走上過猛過快上漲通道，將很難再重新回到正軌。”王玨林指出，雖然2013年樓市限購、限價、限貸的政策仍將保持，但各地應在落實調控政策的同時，注重有計劃地按照城市發(fā)展提供土地，并完善住房保障的綜合手段。

穩(wěn)定依然是主基調

近兩年來，樓市出現(xiàn)截然不同的年份走勢。2011年全國商品房銷售約10．99億平方米，中西部和中小城市成為銷量增速的主力。2012年卻自10月開始，局部地區(qū)樓市淡季不淡，東部銷量增速遠高于中西部——調控之下，2013年的樓市究竟會如何？

對此，業(yè)內人士普遍認為，盡管2013年樓市可能面臨一定的供需矛盾，但鑒于貨幣信貸環(huán)境、居民購買能力及庫存類型壓力，樓市回暖帶來價格高位運轉的可能性有限。

中國房地產業(yè)協(xié)會市場委員會副秘書長、CRIC研究中心總經理陳嘯天認為，從前幾輪樓市波動來看，相對供應量反差往往使房價壓力凸顯。去年11月和12月樓市成交環(huán)比陡增，已使主要地產企業(yè)的庫存結構發(fā)生變化。

目前，在京、滬、穗等一線城市，多數(shù)房企仍保持在約6—7個月的庫存水平，庫存戶型也以較大面積為主。“從整個市場及2012年走勢來看，樓市依然以穩(wěn)市場、穩(wěn)價格為基調。中小城市銷售的萎縮幅度放大，使樓市總量仍屬于穩(wěn)定范疇。”王玨林說。

申銀萬國房地產高級分析師殷姿認為，盡管樓市仍存在所謂的基礎支撐，潛在的購買人群并不缺乏。但對于人們是否有錢買房，信貸政策往往是更關鍵的因素。