2012年的樓市跌宕起伏，2012年湖南省房地產(chǎn)用地市場當(dāng)然也不會風(fēng)平浪靜。根據(jù)湖南省國土資源廳地產(chǎn)處對2012年湖南省土地市場動態(tài)監(jiān)測，縱觀全年，湖南省房地產(chǎn)用地市場大穩(wěn)定中有小震蕩，總體表現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)。

數(shù)據(jù)顯示，2012年湖南省全年房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量較上一年度有所下降，全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)量為5557公頃，同比減少15.4%，其中商服用地供應(yīng)量為1527公頃，同比減少4.1%；住宅用地供應(yīng)量為4030公頃，同比減少18.9%。

從年內(nèi)變化來看，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)2145公頃，同比減少26.4%，下半年按照穩(wěn)定供求原則，各地采取了加大供應(yīng)力度，有效防止土地流拍等措施，房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比降幅也逐月收窄。2012年下半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)3412公頃，同比減少6.5%，降幅較上半年收窄19.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)用地中，商服用地與住宅用地月度供應(yīng)量雖然存在一定波動變化，但在下半年出現(xiàn)明顯的回升態(tài)勢，分別在12月份達(dá)到全年月度最高值204公頃和551公頃。

伴隨著供應(yīng)量的年度內(nèi)的變化，房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)月度變化差異也表現(xiàn)較大。2012年，全省房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)為1464.3元/平方米，同比上漲5.6%。分月來看，房地產(chǎn)出讓均價(jià)變化波動較大，年中和年末分別出現(xiàn)波谷和波峰值，5月出讓均價(jià)低至985.4元/平方米，而10月份則上漲到1883.9元/平方米。

特別值得注意的是，2012年長株潭地區(qū)商服用地出讓均價(jià)同比降低19.1%，降至2206.3元/平方米，由于長株潭地區(qū)商服用地出讓總價(jià)款占全省總價(jià)款的50%，其變化對全省商服用地出讓均價(jià)下降造成了一定影響，使得全省出讓均價(jià)整體同比下降14.4%。而大湘西地區(qū)商服用地、環(huán)洞庭湖地區(qū)商服用地的出讓均價(jià)均有所上浮。

湖南省國土資源廳地產(chǎn)處處長王寬蘇認(rèn)為，2012年，房地產(chǎn)用地市場出現(xiàn)了一些季節(jié)性、區(qū)域性的波動，但房地產(chǎn)用地供應(yīng)量、價(jià)格和結(jié)構(gòu)等變化并不大，加上流標(biāo)流拍多于往年，高價(jià)地遠(yuǎn)少于往年情況，土地市場雖然整體仍處在低位，但基本面保持了平穩(wěn)。