一家三口在北城某小區(qū)擁有一套面積約127平方米自住住房的秦女士，因鄉(xiāng)下年老父母需照顧，最近為父母看中了一套面積約93平方米的房子。“今天來就是來咨詢?cè)趺促J款，誰(shuí)知道政策3月1日要調(diào)整了，說我這個(gè)情況不能貸。”2月18日，秦女士到長(zhǎng)沙住房公積金管理中心開福區(qū)管理部咨詢，卻“碰了壁”。自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺(tái)了住房公積金政策縮緊政策。進(jìn)入2月，長(zhǎng)沙也不例外。長(zhǎng)沙住房公積金管理中心官網(wǎng)顯示，3月1日，長(zhǎng)沙住房公積金將施行提取與貸款的新政策。

調(diào)整140㎡變120㎡ ，6個(gè)月變12個(gè)月

與國(guó)內(nèi)其他幾個(gè)城市相似的是，長(zhǎng)沙此次公積金政策調(diào)整，提高了公積金的提取與貸款門檻。比如，某市民現(xiàn)有一套120余平方米住房，想購(gòu)買第二套房子，3月1日前可以獲得公積金貸款，3月1日后，則不能獲批——公積金新政將首套自住房面積的“分水嶺”降至了120平方米。

門檻提高的另一層面，則是年限的增加或縮短。新政規(guī)定，職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上。這比此前規(guī)定的6個(gè)月繳存時(shí)間門檻，提高了半年；而職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，申請(qǐng)?zhí)崛」e金的時(shí)限，則由原來的3年縮短為了1年。

職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存額情況測(cè)算，但不超過最高貸款額度50萬(wàn)元。其計(jì)算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個(gè)人帳戶余額)×2。

部分重要政策變化

140㎡變120㎡

新政策：職工家庭已有一套建筑面積為120平方米以上住房，再購(gòu)買第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；職工家庭已有一套建筑面積120平方米(含)以下住房，再使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

老政策：對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買第二套住房的交存職工家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于50%，住房公積金貸款利率按同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

 6個(gè)月變12個(gè)月

新政策：職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上。

老政策：職工正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

4套變3套

新政策：職工購(gòu)買、建造第三套及以上住房的，以及償還上述商業(yè)住房貸款本息的，不能提取住房公積金。

老政策：家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)購(gòu)買、建造第三套及以上住房(已注銷的產(chǎn)權(quán)面積(限一套)可不計(jì))，不得提取住房公積金；購(gòu)買、建造、翻建、大修商業(yè)用房及償還商業(yè)用房貸款本息的，不得提取住房公積金。

 3年變1年

新政策：職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房的，可自簽訂購(gòu)房合同或建設(shè)工程施工許可批準(zhǔn)或危房鑒定書出具之日起1年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，購(gòu)買拆遷安置住房的，可自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

5年變0年

新政策：職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。

老政策：貸款期限不得超過借款申請(qǐng)人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限延長(zhǎng)5年。

原因：保護(hù)剛需，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房

長(zhǎng)沙住房公積金管理中心副主任梁敏認(rèn)為，長(zhǎng)沙的住房公積金，應(yīng)當(dāng)配合國(guó)家宏觀調(diào)控政策，支持中低收入家庭改善住房條件，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，按照“保一限二禁三”(保障第一套、限制第二套、禁止第三套)的原則來規(guī)范使用。這也是此次長(zhǎng)沙公積金政策調(diào)整的初衷。

對(duì)于即將于3月1日施行的新政，不少市民聞風(fēng)而動(dòng)——近日，前往長(zhǎng)沙住房公積金管理中心各個(gè)城區(qū)管理部辦事大廳、官方網(wǎng)站咨詢論壇上咨詢的市民日漸增多。長(zhǎng)沙住房公積金管理中心工作人員提醒：新政正式施行前往往會(huì)出現(xiàn)業(yè)務(wù)量暴增的情況，想趕在3月1日前辦理業(yè)務(wù)的市民不必著急，目前，長(zhǎng)沙公積金管理中心在六區(qū)兩縣均設(shè)置了對(duì)外辦公地點(diǎn)。