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樓市熱度回升 節(jié)后三天二手房成交同比增350%

文章來(lái)源: 更新時(shí)間:2013-02-25 瀏覽次數(shù): 快捷操作:【打印】【收藏】【關(guān)閉

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,春節(jié)期間深圳樓市急跌是由客觀因素即春節(jié)放假導(dǎo)致,實(shí)質(zhì)上市場(chǎng)上交投意愿依然十分強(qiáng)烈,因此春節(jié)結(jié)束后,市場(chǎng)上看房人流及放盤數(shù)量均出現(xiàn)明顯回升。

春節(jié)期間,深圳全市一手房?jī)H成交了一套,和其他一線城市相比,幾乎降到“冰點(diǎn)”。而春節(jié)過(guò)后,深圳樓市交投迅速活躍起來(lái)。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),春節(jié)后3天(16日~18日),深圳一手房成交79套,同比增加52%,二手房成交253套,同比增加350%。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,春節(jié)期間深圳樓市急跌是由客觀因素即春節(jié)放假導(dǎo)致,實(shí)質(zhì)上市場(chǎng)上交投意愿依然十分強(qiáng)烈,因此春節(jié)結(jié)束后,深圳市場(chǎng)上看房人流及放盤數(shù)量均出現(xiàn)明顯回升。

世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取認(rèn)為,從目前的形勢(shì)分析,本輪行情的熱度將繼續(xù)延續(xù)。一是因?yàn)槭袌?chǎng)上剛需力量強(qiáng)大,根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)2012年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),去年深圳市場(chǎng)剛需購(gòu)房者占了絕大部分,其中自住客的比重高達(dá)84.42%,純投資客占比僅為5.25%。這也意味著即使排除投資客,一線城市仍擁有很強(qiáng)的購(gòu)買力。二是因?yàn)槟壳罢呦啾纫荒昵拜^為寬松,主要體現(xiàn)在有更多的住房貸款優(yōu)惠上。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)的羊群效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)”,曹取分析說(shuō),“自去年下半年深圳樓市回暖以來(lái),買賣雙方的心理逐漸轉(zhuǎn)變,越來(lái)越多購(gòu)房者陷入懼漲情緒而選擇入市,從而使更多的潛在購(gòu)房者選擇跟風(fēng)。”

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,今年1月份深圳新房住宅共成交6324套,成交面積570414平方米,同比大漲367%,成交均價(jià)19701/平方米,同比漲15.2%。而在實(shí)際的交易中,據(jù)中原地產(chǎn)銷售人員介紹,近期賣方反價(jià)現(xiàn)象愈加頻繁,常常出現(xiàn)中途加價(jià)或放棄交易繼續(xù)等待房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象。

去年,由于限購(gòu)政策持續(xù)以及各地政策微調(diào)支持首次購(gòu)房和首次改善住房的置業(yè)者,導(dǎo)致主流剛需和改善性產(chǎn)品備受青睞,占樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的比重持續(xù)提升。統(tǒng)計(jì)顯示,2012年深圳100平米以下戶型成交占比將近8成,是市場(chǎng)成交的絕對(duì)主力。記者在踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)不少購(gòu)房者反映“買不到房”,主要就是因?yàn)橹行粜头吭垂┎粦?yīng)求。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)(財(cái)苑)謝逸楓(財(cái)苑)分析認(rèn)為,新一輪政策調(diào)控的目標(biāo)是重點(diǎn)支持自住型需求,如今樓市的投資熱潮已然褪色,自住型需求成為市場(chǎng)主導(dǎo),當(dāng)前這種“中小戶型熱、大戶型冷”的局面已逐漸對(duì)房企的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、銷售帶來(lái)影響。

關(guān)鍵字:購(gòu)房  樓市  土地【責(zé)任編輯:】
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