近日一條有關(guān)“二套房貸款政策將進(jìn)行調(diào)整，首付比例將從目前的六成上調(diào)至七成，利率由1.1倍上調(diào)至1.3倍”的消息引起了眾多市民的關(guān)注和議論。記者從岳陽市住房公積金管理中心及多家銀行了解到，暫時(shí)未接到相關(guān)正式文件，目前買房貸款按照現(xiàn)行制度實(shí)行。

買房人：受傳言影響搶先出手

 一度傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“二套房貸首付以及貸款利率雙雙上調(diào)”傳聞，似乎刺激了一部分有購房意愿的人跟風(fēng)出手。“春節(jié)之后，二手房的交易還是很旺盛的。我們過完春節(jié)到現(xiàn)在，6家分店加起來已經(jīng)成交了7套房。而這7套房子中，有兩三套都是屬于改善性的二套房貸。”城區(qū)一家房屋中介經(jīng)理介紹到，改善性需求的客戶紛紛出手不排除有部分購房人是因?yàn)楹ε吕实纳险{(diào)而提前選擇出手購房。

銀行：二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”

二套房首付和利率一旦提高，無疑也意味著部分改善性需求的購房支出將上升。記者了解到，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)的要求，對(duì)二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。也就是說不光看家庭名下現(xiàn)在有沒有房產(chǎn)，還得看客戶在銀行征信系統(tǒng)里有沒有申請(qǐng)過房貸，如果有過一次就算一套。即使客戶家庭現(xiàn)在名下沒有房產(chǎn)，但之前貸款購買過房子再買房時(shí)就得按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。昨日，包括中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等多家受訪銀行均表示，目前對(duì)二套房貸執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

公積金、銀行：沒接到新通知

 關(guān)于提升二套房首付比例的傳言，岳陽市住房公積金分管貸款的劉主任答復(fù)，“岳陽公積金暫時(shí)沒有接到相關(guān)正式文件，所有關(guān)于買房貸款細(xì)則按照現(xiàn)行制度執(zhí)行。”目前在用公積金貸款買房上，第二次申請(qǐng)貸款，購房首付比例不低于60%，貸款額度不超過購房款的40%，第三次或第三次以上申請(qǐng)貸款的，則不予批準(zhǔn)貸款。記者從各家銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)部了解到，目前各行的二套房貸款仍正常發(fā)放，首付6成以及1.1倍的利率政策也沒有變化，目前也沒有接到叫停二套房貸的通知。

業(yè)內(nèi)人士：相應(yīng)降低投資客熱情

無論二套房首付比例是否將提升，相信相關(guān)部門的本意是合理抑制房?jī)r(jià)，讓真正需要買房子的市民不再為難。業(yè)內(nèi)人士表示，提高首付比例將會(huì)將一部分投資客排除在購買能力之外，一是降低了杠桿降低了收益率，在目前的市場(chǎng)中靠租金收益顯然靠不住，只能靠房?jī)r(jià)上漲，今后房?jī)r(jià)上漲速度將不比過往，這會(huì)在一定程度上降低投資客的熱情，二是有了一套，想投資二套房但財(cái)力有限的人也會(huì)因?yàn)槭赘短岣叨艞?，因此，首付提高七成將?huì)抑制需求。