50萬二手住房最高征10萬稅費(fèi)

岳陽地稅：現(xiàn)行政策包含按差額20%征個稅

近日，國務(wù)院出臺多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施引起了岳陽市民廣泛關(guān)注。昨天記者走訪了岳陽稅務(wù)部門、多家樓盤采訪了解到，二手房售房差價(jià)按20%繳納個稅，實(shí)際上該政策在國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知中早已明確，只是沒有將該政策納入“國五條”之列。

政策

“1%征稅”存廢需等細(xì)則

岳陽地方稅務(wù)局所得稅科工作人員介紹，各地此前執(zhí)行的有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓所得稅征收方式，是按照2006年國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的。該規(guī)定明確了個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的問題。根據(jù)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓住房取得的所得按20%的稅率計(jì)征所得稅，應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值-合理費(fèi)用。上述規(guī)定也強(qiáng)調(diào)，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，由房產(chǎn)部門核實(shí)，按照核實(shí)到價(jià)格的20%征收所得稅。若連房產(chǎn)部門都無法計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例在轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

但至于“國五條”即將如何細(xì)化二手房轉(zhuǎn)讓所得稅政策，還等上級部門制定并下發(fā)正式文件。

市場動向

欲賣房者：觀望政策占多數(shù)

屬于換房需求的張先生，本來想賣掉自己名下綠茵苑140平米的房子。在得知新政策出臺后，如果只能按照售房差價(jià)的20%繳納所得稅，張先生顯得比較焦慮：“新政策出臺后，我擔(dān)心完成這一賣一買，費(fèi)用要多出一大筆錢來。”現(xiàn)在只好觀望新政的走向，再做決定。

售樓處：購房需求大

“我最擔(dān)心的是，二手房買賣后，賣家需要繳納的稅費(fèi)被轉(zhuǎn)嫁到我頭上。”聽聞二手房買賣市場將有新動向，王先生更加抓緊時(shí)間在各家售樓中心咨詢，他計(jì)劃買一套價(jià)格稍微高點(diǎn)的新房，王先生認(rèn)為可以省去很多不必要的麻煩。

上個周末，記者在旭園路、巴陵路、琵琶王路等路段走訪到，各個房產(chǎn)銷售中心前來咨詢買樓的市民絡(luò)繹不絕，大部分樓盤80㎡~90㎡的戶型早被搶空，只剩少數(shù)價(jià)位較高的高樓層、大戶型房子。青年東路一家樓盤本月5日才開工建房，預(yù)備1200多戶的住宅房現(xiàn)已被排號預(yù)定至600多位。

2012年底，琵琶王立交橋附近某樓盤均價(jià)為4680元/㎡，由于該地段臨近東升小學(xué)、岳陽市七中，加之處于立交橋交通便利處，銷售十分火爆。銷售人員沒有正面回答房價(jià)是否受到新政波動，但目前即將開盤的5號樓均價(jià)為4880/㎡。

股市：“國五條”利多地產(chǎn)股？

這次細(xì)則對于房地產(chǎn)上市公司又會產(chǎn)生怎樣的影響呢？記者了解到，細(xì)則主要是針對二手房的，所以對于出售新房的房產(chǎn)上市公司來說并沒有什么影響。二手房買賣個稅的提高，會讓很多購房者轉(zhuǎn)向新房市場，造成需求的井噴，而這種短期爆發(fā)式的供需的不平衡則會在一定程度上促使房企銷售量的提升和新房價(jià)格的上漲，從而對股價(jià)可能會有推升作用。