為加強物業(yè)專項維修資金交存管理,維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)和《岳陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》(岳政辦發(fā)〔2012〕28號)的規(guī)定,現(xiàn)就調(diào)整市區(qū)物業(yè)專項維修資金(以...
為加強物業(yè)專項維修資金交存管理,維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)和《岳陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》(岳政辦發(fā)〔2012〕28號)的規(guī)定,現(xiàn)就調(diào)整市區(qū)物業(yè)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)交存標(biāo)準(zhǔn)和模式的有關(guān)事項通告如下:
一、調(diào)整交存標(biāo)準(zhǔn)
維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)由按房屋成交價的2%或3%(以下簡稱“原標(biāo)準(zhǔn)”)調(diào)整為按業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積(以下簡稱“新標(biāo)準(zhǔn)”)交存。
1、根據(jù)岳陽市建設(shè)工程造價管理站發(fā)布的建安造價指標(biāo),結(jié)合我市實際,確定我市房屋每平方米建筑面積首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為:配備電梯的物業(yè)110元/平方米,未配備電梯的物業(yè)60元/平方米。
2、二手房交易或房屋權(quán)屬變更,原業(yè)主未交存維修資金或維修資金余額不足相應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)足額交存后方能辦理房屋登記手續(xù)。
3、新標(biāo)準(zhǔn)實施前已按原標(biāo)準(zhǔn)足額交存至維修資金管理專戶的,不再進(jìn)行調(diào)整。
二、調(diào)整交存方式
為確保資金安全,方便業(yè)主交存,我市城區(qū)全面啟用維修資金個人自繳系統(tǒng),取消房地產(chǎn)企業(yè)代收代繳模式。購房人網(wǎng)簽后憑《維修資金交存通知書》到市內(nèi)交通銀行的任意營業(yè)網(wǎng)點均可交存維修資金,并取得《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》。購房人交存維修資金之日起2個工作日后,可登錄岳陽市房地產(chǎn)政務(wù)網(wǎng)(www.yyfdcw.com)查詢維修資金個人帳戶信息。
三、調(diào)整交存時點
商品房首期維修資金交存時點調(diào)整為:購房人應(yīng)當(dāng)在房屋預(yù)告登記前交存,開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時交存其自留和未售部分房屋的維修資金。
1、本通告施行前房屋已預(yù)告登記的,購房人收房前持網(wǎng)簽合同或預(yù)告登記證明到維修資金業(yè)務(wù)窗口辦理交存手續(xù)。開發(fā)建設(shè)單位交房、房屋登記部門辦理房屋登記手續(xù)時均需查驗維修資金專用收據(jù)。未交存首期維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購房人,房屋登記部門不予辦理房屋登記手續(xù)。
2、開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時一并交存了維修資金的房屋售出后,由購房人向開發(fā)建設(shè)單位交納該物業(yè)的維修資金,并辦理賬戶變更手續(xù)。
四、其他規(guī)定
1、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)自本通告施行之日起不得擅自代收維修資金。原已代收的,應(yīng)于
2、購房人已將維修資金交由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)向代收單位索取《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》。索要未果或有疑問的,可向市房地產(chǎn)行政主管部門舉報或咨詢,維護(hù)自身合法權(quán)益。舉報電話:8758177 咨詢電話:8882025。
3、本通告施行前購買了商品房已備案但未交存維修資金的,按原標(biāo)準(zhǔn)交存,本通告施行后按新標(biāo)準(zhǔn)交存。
4、本通告施行前開發(fā)建設(shè)單位的自留和未售物業(yè)已辦理了房屋初始登記,但未交存維修資金的,按原標(biāo)準(zhǔn)補交,本通告施行后按新標(biāo)準(zhǔn)補交。
5、本通告自發(fā)布之日起30日后施行。
特此通告。
岳陽市房地產(chǎn)管理局