“上個月我在廣州花都區(qū)買了套三房單元，折后才80多萬元。當(dāng)時那個樓盤還有6棟新貨可以挑。上周末我去交首期，結(jié)果發(fā)現(xiàn)那六棟樓都賣光了，而且價格還漲了10%”。記者一名朋友直呼這一個月來的樓市變化讓人太難以接受。

3月26日，第九場廣州市政府領(lǐng)導(dǎo)新聞發(fā)布會在廣州市政府中央大廳舉行。而在前一晚，首個地方版“國五條”細(xì)則正式落地，對于大眾關(guān)心的20%個稅征收，該細(xì)則提出“嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。”

對此，廣州市副市長在新聞發(fā)布會上表示，“國五條的精神很明確，在二手房的交易中按增值的20%收稅，這個政策將對二手房的交易過程中的投資性行為起到很大的抑制作用。”

他建議買家可以考慮一手房置業(yè)。這是“新國五條”出臺以來，地方官員首次公開建議買家在置業(yè)時可以從二手轉(zhuǎn)向一手市場。而市場實際成交中，繼二手房的井噴效應(yīng)后，一手房的同樣出現(xiàn)量價齊升。

在中國人口密集的一二線城市中，3月份商品住宅成交量創(chuàng)下數(shù)年來的新高。

據(jù)各地的大型中介或地方政府的官方網(wǎng)站統(tǒng)計，截至3月的第三周，北京二手住宅成交34061套，全月北京二手房成交量或?qū)⑼黄?span lang="EN-US">4萬套，創(chuàng)下2008年以來最高單月成交量。

上海二手房3周成交超過4萬5千套，創(chuàng)三年來新高。

深圳二手房3周成交10626套，創(chuàng)出自2010年8月以來的最高紀(jì)錄。

廣州在22天內(nèi)二手房成交6043套，比2月全月增近3倍。

二線城市中，青島市3月的二手房成交則有望突破萬套。

但是二手房市場的政策末班車效應(yīng)正接近尾聲。據(jù)北京鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，3月第三周新增客源量環(huán)比下降18.6%，已連續(xù)兩周下降，并明顯低于今年以來的平均水平。上周北京市二手住宅網(wǎng)簽9912套，環(huán)比下降24.5%。

二手中介們正在加緊搶收，好為即將到來的成交寒冬備好存糧，但一手房市場似乎卻因二手房的擠出效應(yīng)而后市看好。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至24日，3月來全國54個主要城市，新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了238968套，這一成交量創(chuàng)造了2011年來的同期新高。

在上海，3月24日晚，在寶山大場鎮(zhèn)一處新盤售樓處，面對22000元/平方米的開盤價，出現(xiàn)了近年來少見的近百名購房者徹夜排隊等待開售的場面。同一日，北京通州區(qū)的金地地產(chǎn)項目出現(xiàn)日光盤，4000多人到場選購484套房源。 21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月前24天上海新建商品住宅成交達(dá)110.7萬平方米，同比提升96.3%。本月最終的成交量有望超 過140萬平方米，創(chuàng)出2010年以來的最高點。

上周上海市新建商品住宅成交均價約2.34萬元/平方米，環(huán)比提升3.9%。據(jù)統(tǒng)計，上周上海樓市單價5萬元/平方米以上的豪宅成交50套，總價在1000萬元以上的房源成交91套。作為去年同期遇冷的別墅產(chǎn)品，2013年初至今成交總量同比有136%的增幅。

各開發(fā)商更是加緊推貨，上周上海全市新建住宅新增供應(yīng)面積共計45.2萬平方米，環(huán)比大幅提升274.8%，為25周內(nèi)新高。

在北京，二手房成交降溫的同時一手仍在上漲，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2013年3月第三周北京新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽量為8584 套，環(huán)比上漲117.2%。新建商品住宅(扣除保障房)成交均價為23570元/平方米，環(huán)比上漲25.6%，比1月同期上漲4.6%。北京市住宅與城鄉(xiāng) 建設(shè)委員會的統(tǒng)計顯示，截至3月24日，包含期房和現(xiàn)房在內(nèi)的北京商 品住宅庫存量為65863套，再創(chuàng)歷史新低。近日調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：北京在售的185個樓盤，本月漲價的有69個，占37%。

在廣州這個一直號稱是一線城市價值洼地的樓市中，國五條落地對一手剛需盤的促進(jìn)更為明顯。根據(jù)網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，國五條出臺后的第一周(即2月 25日至3月3日)，廣州十區(qū)二市新建商品房住宅網(wǎng)簽高達(dá)2952套，環(huán)比上漲了37.1%。全市網(wǎng)簽均價超過14000元/平方米。而到了3月第三周， (即3月18~24日)廣州一手房市場網(wǎng)簽仍接近3000套，成交均價為15943元/ ，環(huán)比上升35%。近郊四區(qū)中，擁有開發(fā)區(qū)的蘿崗區(qū)，在國五條出臺的第一周每平方米單價上漲6038元，環(huán)比上漲43.3%，到了3月第三周，蘿崗區(qū)的一手簽約均價已經(jīng)達(dá)到 22711元/平方米，也即其一手簽約單價在短短1個月內(nèi)上漲了近8000元，但成交開始回落。

3月第三周，各大開發(fā)商中銷售最多的是保利地產(chǎn)，一周內(nèi)就簽約銷售214套房，回籠6.5億元。 1－2月眾多房企銷售大漲，包括保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園 地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、融創(chuàng)中國等的銷售業(yè)績同比增長1.5至3.5倍之間。