今天我們來關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控的新國(guó)五條，限購(gòu)政策更加嚴(yán)厲，而其中最令人關(guān)注的，是二手房個(gè)稅由交易總額的1%-2%，將從嚴(yán)按照差額的20%征收。政策一出，引發(fā)了市場(chǎng)強(qiáng)烈的反應(yīng)，不僅是購(gòu)房者急著簽約，甚至引發(fā)了一些看似荒謬但卻無可奈何的行為，不少地方出現(xiàn)了“過戶潮”，“離婚潮”。

僅僅在3月6號(hào)這天，在北京，離婚數(shù)甚至高達(dá)一千例，比平時(shí)多出了一倍。同一天在南京，離婚人數(shù)就達(dá)到了294對(duì)，是平時(shí)的兩倍。 南京市民政部門當(dāng)天共開出了1600張單身證明，而單身證明上填寫的用途一欄，清一色的寫的是“購(gòu)房”。在上海閔行區(qū)，民政局婚登中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前離婚率每天只有幾對(duì)，極端高峰也就20多對(duì)。但“國(guó)五條”出臺(tái)后，平均每天離婚率漲至30多對(duì)。

為此，閔行區(qū)民政局在婚姻登記中心門口還特意設(shè)立了“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，離婚需謹(jǐn)慎”大幅公告警示牌，提醒各對(duì)夫妻勿為規(guī)避政策而輕率選擇“假離婚”。

避稅效應(yīng)還引爆多地“過戶潮”。在北京，“國(guó)五條”出臺(tái)后的一周內(nèi)，二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了9400套，比二月份同期大幅增加了279.5%；南京二手房交易登記達(dá)到平時(shí)的8倍；在重慶，市民帶著板凳排隊(duì)過戶二手房；而在上海，一對(duì)夫婦掛著氧氣瓶排隊(duì)過戶。二手房過戶量的劇增，也給各地房管局的工作人員帶來巨大壓力。鄭州市房管局的一位工作人員連續(xù)加班加點(diǎn)一周后，在窗口接件時(shí)因直接休克被救護(hù)車?yán)邠尵?。在各地?xì)則出臺(tái)之前，政策“末班車”效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)酵，記者在北京市東城區(qū)房屋登記大廳采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)。面積不大的交易中心內(nèi)，擁入了進(jìn)百人。有的甚至是拄著拐杖上了年紀(jì)的老人。

老人告訴記者，國(guó)五條出臺(tái)后，他的女兒為避免高額的個(gè)稅，想把自己的一處房產(chǎn)過戶給老人。為了趕時(shí)間，90多歲的他已被折騰了好幾天。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多人都擔(dān)心國(guó)五條會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)變更的成本產(chǎn)生影響，所以大都忙著將自己名下的房產(chǎn)，通過買賣形式過戶給親屬。

朱女士目前最擔(dān)心的問題就是北京新政細(xì)則出臺(tái)的時(shí)間。新政實(shí)施到底是按照交易簽訂合同的時(shí)間開始？還是過戶的時(shí)間開始？這對(duì)她影響巨大。朱女士告訴記者，家人把所有的資產(chǎn)都?jí)涸诜孔由?，如果真的按?span lang="EN-US">20%征稅，近幾年的房產(chǎn)增值收入就所剩無幾了，所以他們要以最快的速度，把60平米的房子過戶給女兒。記者：如果以后在更換新房呢？那怎么考慮？”朱女士：那就是看他們自己的能力了，我只能盡到我現(xiàn)在這個(gè)責(zé)任了。給女兒。”記者：先暫時(shí)避免一下。”

朱女士：對(duì)，先暫時(shí)避免一下。”朱女士打聽到，親屬間的房產(chǎn)過戶更名，無論贈(zèng)與或繼承還要交3%的契稅和4萬元的公證費(fèi)，而如果直接買賣交易，只須繳1%的契稅，所以她整理好一書包各種手續(xù)資料，來辦買賣過戶。

記者在隨機(jī)采訪的人群中做了個(gè)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)90%的人多為購(gòu)買新房和以小換大的置業(yè)者，而涉及交易的房屋面積80%都是100平米以下的鋼需房。陳先生這次就急著趕末班車，想換個(gè)大點(diǎn)的房子。

賣房者房子買賣是家里的首要大事，陳先生70多歲的老母親總放心不下，辦任何手續(xù)她都硬撐著要一起來。賣房者因?yàn)槲覀兎孔铀谌耍?span lang="EN-US">80年代那小兩T，所以說把房子賣了，再遠(yuǎn)一點(diǎn)，這不是市中心嗎再遠(yuǎn)一點(diǎn)，買一個(gè)大點(diǎn)的。”

陳先生告訴記者，像他這樣先賣后買的改善置業(yè)人群，受新政影響最大。由于在短時(shí)間內(nèi)需要完成兩步交易，所以賣房時(shí)，他被迫降低價(jià)格以求盡快出售。記者：您能接受這種打擊嗎？陳先生：我接受也得接受，不接受也得接受，國(guó)家的規(guī)定，咱們阻止不了，咱們只能通過電視臺(tái)呼吁一下，盡量有個(gè)緩沖的時(shí)間，確實(shí)有幾套房子的人，人家不在乎，人家也不賣，你愛扣什么扣什么，跟人一點(diǎn)關(guān)系沒有，我覺得是這樣，對(duì)打擊最大的還是剛性需求。我本來我就沒房子，我就要買房子，你要再出臺(tái)這政策，等于是我多交稅。”在陳先生急著賣房的時(shí)候，這位郭先生擔(dān)心新政細(xì)則有變數(shù)，增加成本，迫不及待地辦理了買房手續(xù)。郭先生：“現(xiàn)在每天租金這么漲，你沒有自己固定的地方住，人家讓您搬家你就得搬，作為我們來說，老百姓肯定承受不了，搬家這種折騰，只能自己給自己買個(gè)小房子住。”郭先生告訴記者，因?yàn)橘I的是沒過五年出售期的二手房，所以賣方該承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、中介費(fèi)都被無端地轉(zhuǎn)加到他身上，讓他多掏了近十萬元。高額的房?jī)r(jià)下，只能求助于父母。

我們看到新“國(guó)五條”一出，立刻引爆很多地方的“過戶潮”，甚至還有“離婚潮“。盡管政策出臺(tái)的時(shí)間已經(jīng)過去了三周，但是在各地實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前，這項(xiàng)政策的“末班車”效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)酵，，畢竟，突然繳納的稅費(fèi)從幾千增加到幾萬甚至十幾萬，這個(gè)變化會(huì)促成人們作出迅速的決定這些給二手房交易市場(chǎng)帶來了什么變化呢，來看記者在幾家中介的調(diào)查自3月1日國(guó)五條新政出臺(tái)后，

在北京鏈家地產(chǎn)[微博]就職的常玲，手機(jī)幾乎響個(gè)不停，她安排好門店全天候提供房屋核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核的工作后，就開始著手上午的談判。鏈家地產(chǎn)藍(lán)籌名座店經(jīng)理常玲說：“10點(diǎn)半有客戶和業(yè)主看完房子了，想談一下細(xì)節(jié)問題。”常玲有這么大的把握，是因?yàn)樗^察到了新國(guó)五條出來后，買賣雙方心理的驟然變化。20%納稅條款引發(fā)了一種恐慌情緒，讓即將簽署合同的交易雙方期盼盡快完成過戶。常玲說：“因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)于房主來說，他也不可能漲價(jià)，因?yàn)樗麤]有那么多的時(shí)間，所以他的價(jià)位都是奔著成交去的?？蛻粢彩钦f看見合適的就定，不會(huì)說之前那么猶豫。”記者：之前雙方是什么狀態(tài)，能形容一下？”她說：“之前都是博弈狀態(tài)。我想多賣點(diǎn)，客戶想少拿點(diǎn)，大家都在講。因?yàn)楝F(xiàn)在離這個(gè)可能實(shí)行日期越來越近，大家都會(huì)我覺得都會(huì)有一點(diǎn)的讓步，不會(huì)像之前每個(gè)人都特別堅(jiān)持。”

10點(diǎn)半，買賣雙方準(zhǔn)時(shí)到達(dá)鏈家中介，賣主是一位中年男士，買主是一對(duì)80后小夫婦。為不干擾他們談判，記者只是在遠(yuǎn)處觀望。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部的張旭告訴記者，新政出臺(tái)后，像這樣的咨詢量、房源登記量、成交量明顯上漲，未來一段時(shí)間網(wǎng)簽量也將持續(xù)保持高位。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭說：“從我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，從3月1號(hào)到現(xiàn)在，全市的二手房網(wǎng)現(xiàn)在是1.7萬套，那么可能是平均水平要比2月份大體上到這個(gè)要增加了1.7倍。”

常玲告訴記者，增值部分20%的個(gè)稅，就目前北京的房?jī)r(jià)而言，都意味著不菲的支出，她以東二環(huán)部位，100平米，目前市值450萬左右的房子為例，即使按最低指導(dǎo)價(jià)每平米2萬四來計(jì)算，增值部分20%個(gè)稅依然是個(gè)高額的數(shù)字。常玲說：“按照以前的政策，可以按照總額1%來交，100平米的房子，個(gè)稅大概是需要交到24000萬樣子。如果新政出臺(tái)后，是不允許按照1%的比例交納，只能按照差額20%交 。大概是。”那么這套房子的多出的三十萬的個(gè)人所得稅該由誰來支付呢？接近中午一點(diǎn)鐘，談判突然中斷。賣方在戶外抽煙，而室內(nèi)的小兩口也在焦灼地商議著。常玲說：“你之前說可能有90%的這個(gè)，你覺得這次，這會(huì)你剛才探聽的情況，還會(huì)有這樣的把握嗎？他們現(xiàn)在在做最后的考慮，別的這個(gè)不太好說。”就在我們等待結(jié)果的間隙，一位賣掉房子的陳女士，來到中介準(zhǔn)備拿資料去銀行做面簽手續(xù)。陳女士告訴記者，這套房子她原本想留給兒子住，并沒打算賣。但怕政策出臺(tái)后承擔(dān)高額的稅費(fèi)，只能被迫出手。她說：“我想如果要是增值20%呢，這個(gè)增加好幾十萬，不管對(duì)買的也好，還是賣的也好，總體上來說總價(jià)還是增值了，不管是轉(zhuǎn)嫁到誰的身上，總價(jià)是增值的。反正這個(gè)市場(chǎng)，我就可能會(huì)有一段時(shí)間比較冷清，我覺得應(yīng)該是。我要是賣，如果把價(jià)給我，我肯定考慮不賣了。”