50萬二手住房最高征10萬稅費 岳陽地稅：現(xiàn)行政策包含按差額20%征個稅

近日，國務(wù)院出臺多項房地產(chǎn)調(diào)控措施引起了岳陽市民廣泛關(guān)注。通過岳陽稅務(wù)部門、多家樓盤了解到，二手房售房差價按20%繳納個稅，實際上該政策在國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知中早已明確，只是沒有將該政策納入“國五條”之列。

政策:“1%征稅”存廢需等細則

岳陽地方稅務(wù)局所得稅科工作人員介紹，各地此前執(zhí)行的有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓所得稅征收方式，是按照2006年國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的。該規(guī)定明確了個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的問題。根據(jù)規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓住房取得的所得按20%的稅率計征所得稅，應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值-合理費用。上述規(guī)定也強調(diào)，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，由房產(chǎn)部門核實，按照核實到價格的20%征收所得稅。若連房產(chǎn)部門都無法計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例在轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

但至于“國五條”即將如何細化二手房轉(zhuǎn)讓所得稅政策，還等上級部門制定并下發(fā)正式文件。

市場動向 欲賣房者：觀望政策占多數(shù)

屬于換房需求的張先生，本來想賣掉自己名下綠茵苑140平米的房子。在得知新政策出臺后，如果只能按照售房差價的20%繳納所得稅，張先生顯得比較焦慮：“新政策出臺后，我擔(dān)心完成這一賣一買，費用要多出一大筆錢來。”現(xiàn)在只好觀望新政的走向，再做決定。

售樓處：購房需求大

“我最擔(dān)心的是，二手房買賣后，賣家需要繳納的稅費被轉(zhuǎn)嫁到我頭上。”聽聞二手房買賣市場將有新動向，王先生更加抓緊時間在各家售樓中心咨詢，他計劃買一套價格稍微高點的新房，王先生認為可以省去很多不必要的麻煩。

上個周末，記者在旭園路、巴陵路、琵琶王路等路段走訪到，各個房產(chǎn)銷售中心前來咨詢買樓的市民絡(luò)繹不絕，大部分樓盤80㎡~90㎡的戶型早被搶空，只剩少數(shù)價位較高的高樓層、大戶型房子。青年東路一家樓盤本月5日才開工建房，預(yù)備1200多戶的住宅房現(xiàn)已被排號預(yù)定至600多位。

2012年底，琵琶王立交橋附近某樓盤均價為4680元/㎡，由于該地段臨近東升小學(xué)、岳陽市七中，加之處于立交橋交通便利處，銷售十分火爆。銷售人員沒有正面回答房價是否受到新政波動，但目前即將開盤的5號樓均價為4880/㎡。