政策持續(xù)地加碼讓許多開發(fā)商越發(fā)擔(dān)憂未來樓市的走向。有跡象表明，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)在樓市走向尚未明朗，又暫未出現(xiàn)大幅波動之前，有加快出貨的打算。

近日多家大型房企剛剛公布的一季度業(yè)績也顯示，大型開發(fā)商一季度銷售大都實現(xiàn)同比增長。萬科3月銷售127.2萬平方米，銷售金額152億元。至此，萬科1-3月累計銷售371.5萬平方米，銷售金額436.5億元；同比分別上漲23.5%、40.5%。此外，包括保利、恒大、融創(chuàng)、世茂在內(nèi)，多家已經(jīng)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)的房企業(yè)績顯示同比增長。

龍頭企業(yè)全線飄紅

根據(jù)已披露一季度銷售業(yè)績的房企情況分析，多數(shù)房企的增速也相當(dāng)明顯。融創(chuàng)今年前3月實現(xiàn)銷售金額105.3億元，同比增長147%；恒大1-3月銷售177.2億元，同比增長114.4%；世茂房地產(chǎn)首季度銷售137億元，同比上升88%，完成全年銷售目標25%。

招商地產(chǎn)公布的一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，1-3月公司實現(xiàn)簽約銷售面積68.87萬平方米，實現(xiàn)簽約銷售金額89.52億元，相較于去年一季度55億元的簽約金額同比大漲了62%。保利的數(shù)據(jù)則更為搶眼，一季度公司實現(xiàn)簽約面積285.19萬平方米，同比增長98.2%；實現(xiàn)簽約金額307.58億元，同比增長106.9%。

金地集團1-3月累計實現(xiàn)簽約面積65.4萬平方米，累計簽約金額86.4億元，同比分別增長了57%和88%。

此外，包括龍湖、富力、合生創(chuàng)展、佳兆業(yè)等上市房企，一季度銷售也有30%-80%不等的增幅。

信心回升加快出貨

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，一季度推盤量比去年同期增長明顯，首先是整個市場延續(xù)了去年下半年以來的回暖態(tài)勢，行業(yè)的信心指數(shù)明顯回升，企業(yè)順勢推盤銷售，市場由此出現(xiàn)了供需兩旺的局面，從而形成了銷量增加。

北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊剛剛發(fā)布的報告顯示，隨著北京商品房銷量強勁回升，市場需求不斷釋放，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量升價漲的態(tài)勢。房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家信心指數(shù)連續(xù)3個季度回升，一季度為113.6，環(huán)比提升4.1點，時隔12個季度重新進入“相對景氣”區(qū)間。

還有業(yè)內(nèi)人士分析，還有一個重要原因讓開發(fā)商改變以往年初銷售一般、年底集中推盤沖業(yè)績的常規(guī)推盤策略，就是政策的持續(xù)加碼令市場不確定性加劇，大型房企在今年普遍推盤分布更為均衡，甚至不排除一些企業(yè)在上半年加快出貨的可能。

行業(yè)集中度再提升

從一季度銷售來看，龍頭房企的優(yōu)勢進一步確立，行業(yè)集中度繼續(xù)提升。

克爾瑞房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2013年度一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》顯示，從銷售金額來看，2013年一季度全國TOP10企業(yè)市場份額達14.88%，較2012年同期上升了0.6個百分點；銷售面積方面，龍頭房企表現(xiàn)更勝一籌，相比2012年一季度，2013年一季度TOP10企業(yè)及TOP20企業(yè)市場份額分別為10.19%和13.38%，分別增加了2.1個與2.35個百分點。行業(yè)集中度的上升表明龍頭房企從市場回暖中獲益更大。

克爾瑞研究中心認為，2013年一季度房企的數(shù)據(jù)再度飄紅有政策寬松因素，也有城鎮(zhèn)化利好因素，同時也有置業(yè)需求龐大等因素。但不可忽視的是房企經(jīng)歷2008年和2011年之后，在經(jīng)營的心態(tài)上更趨穩(wěn)健和經(jīng)營手法上更趨成熟，融合互動成為主流。

龍頭競爭不斷加劇

行業(yè)集中度提升的同時，榜首之爭也正在加劇。

根據(jù)保利公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，一季度公司實現(xiàn)簽約面積285.19萬平方米，同比增長98.2%；實現(xiàn)簽約金額307.58億元，同比增長106.9%。

而萬科發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，一季度累計實現(xiàn)銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，相比于去年一季度的310.7億元，增長40%。相比之下，保利勢頭似乎更猛。

由此，去年突破千億大關(guān)的保利地產(chǎn)是否在今年挑戰(zhàn)萬科老大地位再次被業(yè)界關(guān)注。

然而分析顯示，保利增長多數(shù)來自前兩月。數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，保利實現(xiàn)簽約面積176.58萬平方米，同比增長251.17%；實現(xiàn)簽約金額187.19億元，同比增長265.04%。到3月，保利銷售額增速回落，實現(xiàn)簽約面積108.61萬平方米，同比增長16.03%；實現(xiàn)簽約金額120.39億元，同比增長23.63%。

而萬科3月實現(xiàn)銷售面積127.2萬平方米，銷售金額152億元，同比增長31%。僅從3月來看，萬科增速高于保利。

就萬科一季度436.5億元的銷售，以及其均衡推盤計劃來推斷，公司可能全年突破1700億元。對于試圖超越者來說似乎又是一個難以逾越的數(shù)字。事實上，保利地產(chǎn)也在多個場合公開表示，未來幾年仍是公司快速成長階段，銷售額年增速或保持20%以上的水平。

而萬科則絕不會甘于拱手相讓龍頭寶座，據(jù)相關(guān)人士透露，萬科未來仍然會以一個成長型企業(yè)的速度前進。此外，隨著中海、恒大的加入，未來的龍頭之爭勢必愈演愈烈。

二季度增速或適度放緩

對于二季度房企銷售預(yù)期，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，受“新國五條”政策影響，開發(fā)商可能難保持一季度的同比高速增長。一方面由于去年二季度銷售基數(shù)已較高，另一方面，購房者通常在政策出臺后會進入一定時期的觀望。

北京商報記者了解到，相對于以開發(fā)剛需為主的開發(fā)商，手里有更多中高端項目的企業(yè)對未來二季度的銷售比較看淡。據(jù)相關(guān)消息，一線城市調(diào)控相對更加嚴厲，尤其是中高端項目正面臨難以取得銷售許可證的窘境。這可能影響開發(fā)商的推盤速度。畢竟去年下半年以來，房企資金鏈明顯改善，目前開發(fā)商降價積極性很低。

價格很難下行。

由此，一些中高端樓盤暫緩上市，勢必讓二季度市場供應(yīng)受到不小的影響。預(yù)計三季度中期政策效力可能被市場消化后，四季度很可能將再迎一波樓市行情。