12月24日,北京市以拍賣方式出讓懷柔區(qū)一宗地塊,本次出讓限定商品住房銷售價(jià)格,并設(shè)定土地合理上限價(jià)格。該地塊最終僅獲一輪報(bào)價(jià),以25.55億元底價(jià)拍出。
“本地塊屬于北京遠(yuǎn)郊區(qū),地塊屬性相對(duì)復(fù)雜,所以再次出現(xiàn)底價(jià)成交。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,“2018年‘限競(jìng)房’地塊已經(jīng)達(dá)到85宗,全年土地市場(chǎng)即將收尾。” 張大偉進(jìn)一步指出,“截至日前,北京市2018年已經(jīng)成交土地1613.69億元,預(yù)計(jì)全年土地成交金額大約在1680億元左右,相比2017年全年的2609億元減少四成。”
事實(shí)上,不僅僅是北京市,由于2018年以來(lái)土地流拍數(shù)量明顯增加,土地價(jià)格持續(xù)低位徘徊,溢價(jià)率大幅降低。綜合全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看,年內(nèi)主要一二線城市土地出讓收入普遍縮水。
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2018年1-11月,全國(guó)300個(gè)城市住宅用地成交樓面價(jià)同比持續(xù)下跌,溢價(jià)率回落。前11月各類用地成交樓面價(jià)為2151元/平方米,同比下跌10%。其中,住宅用地成交樓面價(jià)為3781元/平方米,同比下跌8.4%。溢價(jià)率方面,前11月300個(gè)城市各類用地平均溢價(jià)率為14.2%,較2017年同期下降16.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅用地平均溢價(jià)率為16.1%,同比下降19.5個(gè)百分點(diǎn)。
此外,2018年全國(guó)土地市場(chǎng)流拍宗數(shù)創(chuàng)下新高。今年1-11月,全國(guó)300個(gè)城市共流拍700宗住宅用地,總規(guī)劃建筑面積為8534萬(wàn)平方米,約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.9倍。從占比來(lái)看,流拍宗數(shù)占總推出宗數(shù)的比重為7.8%,為2010年以來(lái)的最高值。
中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為,“年內(nèi)房地產(chǎn)供需兩端信貸資金逐漸收緊,加之土地出讓限制政策頻出,競(jìng)自持、競(jìng)配建、限房?jī)r(jià)等逐漸成為重點(diǎn)城市推地的基本要求,部分附帶條件過(guò)多的地塊以及非優(yōu)質(zhì)地塊遭遇流拍。”
業(yè)內(nèi)普遍分析認(rèn)為,全國(guó)土地市場(chǎng)在2018年下半年以來(lái)明顯降溫,既有市場(chǎng)調(diào)整后開(kāi)發(fā)商預(yù)期改變的因素,也有資金緊張投資收縮的影響;但更關(guān)鍵的是,過(guò)去一輪市場(chǎng)周期,地價(jià)上行面臨房?jī)r(jià)預(yù)期止?jié)q的沖擊,房企對(duì)于高地價(jià)愈發(fā)慎重,更多企業(yè)選擇觀望和等待。
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