R土地方面：2022年，岳陽市中心城區(qū)土地總成交面積496.96萬㎡，總成交金額98.29億元，同比分別下降36.5%、40.6%。

R供應(yīng)方面：2022年，岳陽市中心城區(qū)新建商品房預(yù)售發(fā)證總面積100.06萬m²，預(yù)售總房源8584套，同比分別下降34.4%、35.0%。

R銷售方面：2022年，岳陽市中心城區(qū)新建商品房成交總面積158.1萬㎡，成交總套數(shù)8842套，同比分別下降19.4%、45.2%。

R政策方面：中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》；兩部門調(diào)整差別化住房信貸政策；國務(wù)院辦公廳印發(fā)《全國自建房安全專項(xiàng)整治工作方案》；國務(wù)院：實(shí)施住房公積金階段性支持政策；銀保監(jiān)會(huì)：配合地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作；關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告；中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知；中國人民銀行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率；中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知；中國人民銀行決定于2022年12月5日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率；中共中央、國務(wù)院：加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo) 支持居民合理自住需求 遏制投資投機(jī)性需求；2022年1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降9.8%；2022年1—11月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25萬個(gè)；中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知；岳陽市住房公積金管委會(huì)關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分貸款政策的通知；關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）；重磅！岳陽公積金出臺(tái)十條“硬核”舉措便民惠企；岳陽市自然資源和規(guī)劃局加強(qiáng)自然資源要素保障助力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長十條措施重磅出臺(tái)；岳陽市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)《岳陽市財(cái)政局貫徹落實(shí)國務(wù)院穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策措施行動(dòng)方案》的通知；我市出臺(tái)11條金融措施全力支持穩(wěn)企紓困穩(wěn)增長；岳陽市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率的通知；岳陽城區(qū)試行“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。

Part 1 土地市場

1.整體概況：

據(jù)岳陽市公共資源交易網(wǎng)顯示，岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年，岳陽市中心城區(qū)共成交136宗土地，同比減少46宗；總成交面積共496.96萬m²，同比下降36.5%；總成交金額98.29億元，同比下降40.6%。分月份來看，12月是成交宗數(shù)最多的一個(gè)月份，共計(jì)成交62宗，成交面積144.18萬m²，成交金額44.82億元。

2.成交結(jié)構(gòu)

從成交區(qū)域來看：臨港新區(qū)成為土地成交熱點(diǎn)區(qū)域，占總成交面積30.2%，占比較去年同期下降了13.4%。其次是云溪區(qū)、岳陽樓區(qū)，分別占比27.2%、18.0%。

從成交類型來看：工業(yè)類占比達(dá)總成交面積的41.1%，占比較去年同期提高了2.3%；其次是住宅、商業(yè)類，占總成交面積的37.4%。

3. 成交明細(xì)

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng)】

Part 2 商品房市場

1.商品房預(yù)售發(fā)證情況

1.1 預(yù)售發(fā)證情況概況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年岳陽市中心城區(qū)新增預(yù)售許可證107個(gè)，30個(gè)項(xiàng)目獲批證件。商品房預(yù)售累計(jì)發(fā)證100.06萬m²、8584套，同比分別下降34.4%、35.0%。其中商品住房預(yù)售累計(jì)發(fā)證80.11萬m²、6941套，同比分別下降43.6%、41.0%；非住宅用房累計(jì)發(fā)證19.95萬m²、1643套，同比分別增長90.2%、14.5%，預(yù)售發(fā)證總量再創(chuàng)近五年新低。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.2 每月預(yù)售發(fā)證情況走勢

2022年，受購房者觀望情緒濃厚、疫情管控和市場銷售低迷等因素影響，房企推盤積極性不足，供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩。從每月預(yù)售發(fā)證走勢來看，2022年岳陽市中心城區(qū)商品房5月份預(yù)售發(fā)證面積最多，達(dá)23.69萬㎡，占2022年總發(fā)證面積的23.7%，11月份以16.12萬㎡預(yù)售發(fā)證面積位居第二，占2022年總發(fā)證面積的16.1%。除5月、7月、11月、12月以外，其余各月份商品房預(yù)售發(fā)證面積均低于10萬m²，月均預(yù)售發(fā)證面積遠(yuǎn)低于去年同期。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.3 岳陽樓區(qū)預(yù)售發(fā)證面積最多

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年獲批預(yù)售許可證的區(qū)域中，岳陽樓區(qū)位居第一，預(yù)售發(fā)證面積57.04萬m²，占總預(yù)售發(fā)證面積的57.0%，占比較去年同期增長7.3%。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以預(yù)售發(fā)證面積25.14萬m²，占比25.1%位居第二。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.4 和辰佳園（一期）預(yù)售占據(jù)各項(xiàng)目榜首

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年岳陽市中心城區(qū)商品房有30個(gè)項(xiàng)目預(yù)售發(fā)證。其中，和辰佳園（一期）以預(yù)售發(fā)證面積12.66萬m²，占據(jù)預(yù)售發(fā)證面積排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為天正金海岸經(jīng)濟(jì)適用房一期、岳陽恒大養(yǎng)生谷、碧桂園·鳳凰城、天倫湖與樹小區(qū)、利都·中環(huán)名座、寶德東堤灣、聯(lián)東U谷·岳陽國際企業(yè)港項(xiàng)目、海倫堡·玖悅府、祥源·城市之光。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.5 住宅類房屋預(yù)售發(fā)證面積占比突出

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年岳陽市中心城區(qū)商品住房預(yù)售發(fā)證面積80.11萬m²，占總預(yù)售發(fā)證面積的80.1%，商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、其它用房占比分別為8.5%、5.1%、4.5%、1.9%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

1.6 預(yù)售許可證明細(xì)

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2.商品房成交情況

2.1 成交情況概況：

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年岳陽市中心城區(qū)商品房累計(jì)成交158.1萬m²、8842套，同比分別下降19.4%、45.2%。其中商品住房累計(jì)成交109.54萬m²、7556套，同比分別下降38.9%、48.1%；非住宅用房累計(jì)成交48.56萬m²，同比增長187.3%，1286套，同比下降19.1%。商品房成交量創(chuàng)五年新低。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2.2 每月成交情況走勢

2022年，岳陽市中心城區(qū)商品房成交面積降幅近兩成，商品住房成交面積降幅近四成，購房者置業(yè)信心不足，成交規(guī)模為近幾年同期最低水平。從月度成交走勢來看，1-10月，商品房成交量呈現(xiàn)較為明顯的下滑態(tài)勢，除1月份商品房成交11.99萬m²以外，其余各月份成交面積均低于10萬m²，11-12月，商品房成交面積整體呈回升態(tài)勢，究其原因，一是政策效果初顯，市場情緒有所修復(fù)；二是部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，一定程度帶動(dòng)交易數(shù)據(jù)回升。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

2.3 各區(qū)域成交排行

從不同區(qū)域來看，岳陽樓區(qū)占據(jù)區(qū)域成交第一把交椅，成交3446套，占比39.0%，占比較去年同期下降5.9%；其次是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，成交2940套，占比33.3%；南湖新區(qū)以成交1628套，占比18.4%位居第三。

2.4 商品住房市場成交結(jié)構(gòu)

從戶型結(jié)構(gòu)來看，90m²以下、90-120m²、120-144m²和144m²以上的銷售套數(shù)分別為249套、 2601套、3624套、1082套，分別占銷售總套數(shù)的3.3%、34.4%、48.0%、14.3%。由此可以看出，商品住房銷售戶型集中在120-144m²面積區(qū)間，占比較去年同期增長4.1%，90-120m²面積區(qū)間位居第二，占比較去年同期下降7.2%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交單價(jià)來看，主力成交單價(jià)段下降至5000-6000元/m²之間，共成交2367套，市場占比31.3%，占比較去年同期增長8.1%；單價(jià)段6000-7000元/m²成交1607套位居第二，市場占比21.3%，占比較去年同期下降13.2%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從成交總價(jià)來看，主力成交總價(jià)段下降至60-70萬，共成交1541套，占總成交套數(shù)的20.4%，占比較去年同期增長0.7%；總價(jià)70-80萬成交1222套緊隨其后，占比16.2%；總價(jià)50-60萬成交1131套位居第三，占比15.0%。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

從購房人群來看，本省居民占比99.7%，外省市占比0.3%，近幾年來中心城區(qū)房地產(chǎn)購買人群戶籍結(jié)構(gòu)基本變化不大。

2.5 商品房成交排行TOP10

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年岳陽市中心城區(qū)商品房銷售排行榜中，岳陽恒大養(yǎng)生谷銷售面積32.32萬m²，占據(jù)商品房銷售面積排行榜榜首。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為岳陽恒大華府、岳陽美的梧桐莊園、岳陽碧桂園·鳳凰城、寶德東堤灣、岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心、大漢新城、海倫堡·玖悅府、金茂和茂苑、利都·中環(huán)名座。

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

商品住房方面，共有156個(gè)樓盤有銷售數(shù)據(jù)產(chǎn)生，共銷售房源7556套，總成交面積達(dá)到109.54萬㎡。其中岳陽恒大養(yǎng)生谷銷售11.51萬m²榮登2022年岳陽市中心城區(qū)商品住房銷售排行榜冠軍。另外九個(gè)項(xiàng)目依次為岳陽美的梧桐莊園、寶德東堤灣、岳陽碧桂園·鳳凰城、岳陽融創(chuàng)環(huán)球中心、海倫堡·玖悅府、金茂和茂苑、大漢新城、利都·中環(huán)名座、天倫溪山府。

 

【數(shù)據(jù)來源：岳陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)】

Part 3 總結(jié)與展望

1、2022年，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，房地產(chǎn)政策進(jìn)入全面寬松周期。從需求端到供給端，利好政策層層加碼，包括央行的兩度降準(zhǔn)、三次降息，公積金貸款利率的下調(diào)，利好房企融資的金融十六條以及“三支箭”等。12月15日至16日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)工作作出了明確部署：要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。預(yù)計(jì)2023年，政策層面將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、土地方面，受房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整、房企資金承壓影響，房企拿地意愿明顯減弱。據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年，岳陽市中心城區(qū)土地市場累計(jì)成交496.96萬m²，同比下降36.5%。從月度成交情況來看，12月土地成交規(guī)模迎來全年最高峰，但溢價(jià)率依然在低位徘徊，城投企業(yè)拿地金額和占比上升。2023年，預(yù)計(jì)土拍規(guī)則將保持寬松，但政府推地及企業(yè)投資布局力度均有賴于市場銷售端的回暖，短期土地市場低迷態(tài)勢或難改。

3、據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年，岳陽市中心城區(qū)商品房預(yù)售發(fā)證面積100.06萬㎡，同比下降34.4%；商品房成交面積158.1萬㎡，同比下降19.4%。從商品住房成交結(jié)構(gòu)來看，套主力成交單價(jià)和成交總價(jià)段均出現(xiàn)不同程度下滑。其中主力成交單價(jià)段由去年的6000-7000元/m²下降至5000-6000元/m²之間，總價(jià)集中段也由70-80萬下滑至60-70萬之間。2023年，隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的眾多政策舉措落地見效，居民購房能力和購房意愿有望邊際提升，市場有望加快筑底回暖。

Part 4 新聞資訊

一、國內(nèi)新聞

1、中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。（來源：中國人民銀行）

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的決策部署，加強(qiáng)相關(guān)金融政策支持，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，有利于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設(shè)，有助于推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。下一步，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續(xù)加大對(duì)保障性住房建設(shè)和長租房市場發(fā)展的金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2、兩部門調(diào)整差別化住房信貸政策。（來源：新快報(bào)）

5月15日，記者從中國人民銀行獲悉，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布相關(guān)通知，調(diào)整差別化住房信貸政策。對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。通知提出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。人民銀行表示，此舉旨在堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

3、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《全國自建房安全專項(xiàng)整治工作方案》。（來源：新華網(wǎng)）

5月27日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《全國自建房安全專項(xiàng)整治工作方案》（以下簡稱《工作方案》）。《工作方案》要求，各地要對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)所有自建房進(jìn)行排查摸底，全面摸清自建房結(jié)構(gòu)安全性、經(jīng)營安全性、房屋建設(shè)合法合規(guī)性等基本情況。建立整治臺(tái)賬，實(shí)行銷號(hào)管理。對(duì)存在安全隱患的自建房實(shí)施分類整治，確保整改到位。組織開展“百日行動(dòng)”，對(duì)危及公共安全的經(jīng)營性自建房快查快改、立查立改，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重安全隱患、不具備經(jīng)營和使用條件的，要立即采取停止使用等管控措施，隱患徹底消除前不得恢復(fù)使用，堅(jiān)決防止重特大事故發(fā)生?！豆ぷ鞣桨浮芬?，嚴(yán)控增量風(fēng)險(xiǎn)，3層及以上城鄉(xiāng)新建房屋，以及經(jīng)營性自建房必須依法依規(guī)經(jīng)過專業(yè)設(shè)計(jì)和專業(yè)施工。房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人在辦理相關(guān)經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動(dòng)前應(yīng)依法依規(guī)取得房屋安全鑒定合格證明。加強(qiáng)日常檢查，加快建立房屋安全隱患常態(tài)化巡查發(fā)現(xiàn)機(jī)制。清查整治違法行為，落實(shí)用地、規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營等審批部門的安全監(jiān)管責(zé)任。加強(qiáng)房屋安全管理隊(duì)伍建設(shè)，充實(shí)基層監(jiān)管力量。強(qiáng)化房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理。研究建立房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險(xiǎn)等制度。加快建立健全農(nóng)村房屋建設(shè)管理和城鎮(zhèn)房屋安全管理相關(guān)法規(guī)，加強(qiáng)地方性法規(guī)建設(shè)，完善城鄉(xiāng)房屋安全管理制度體系。

4、國務(wù)院：實(shí)施住房公積金階段性支持政策。（來源：央廣網(wǎng)）

5月31日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》包括六個(gè)方面33項(xiàng)措施，涉及財(cái)政政策7項(xiàng)、貨幣金融政策5項(xiàng)、穩(wěn)投資促消費(fèi)等政策6項(xiàng)、保糧食能源安全政策5項(xiàng)、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定政策7項(xiàng)、?；久裆?項(xiàng)。在33項(xiàng)措施中，房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)部署主要包括：第8條（摘編）：對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)對(duì)其存續(xù)的個(gè)人住房、消費(fèi)等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。對(duì)延期貸款堅(jiān)持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)判斷，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，不影響征信記錄，并免收罰息。第10條：繼續(xù)推動(dòng)實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降。在用好前期降準(zhǔn)資金、擴(kuò)大信貸投放的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮市場利率定價(jià)自律機(jī)制作用，持續(xù)釋放貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制改革效能，發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機(jī)制作用，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)將存款利率下降效果傳導(dǎo)至貸款端，繼續(xù)推動(dòng)實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降。第31條：實(shí)施住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。各地區(qū)可根據(jù)本地實(shí)際情況，提高住房公積金租房提取額度，更好滿足實(shí)際需要。第32條（摘編）：依據(jù)國土空間規(guī)劃和上一年度進(jìn)城落戶人口數(shù)量，合理安排各類城鎮(zhèn)年度新增建設(shè)用地規(guī)模。    

5、銀保監(jiān)會(huì)：配合地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。（來源：中國證券報(bào)）

銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞7月21日在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，下一步，銀保監(jiān)會(huì)將繼續(xù)貫徹落實(shí)好黨中央、國務(wù)院的決策部署，繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通配合，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場化參與風(fēng)險(xiǎn)處置，與住建部、人民銀行加強(qiáng)協(xié)同，配合地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。在滿足居民合理購房需求方面，銀保監(jiān)會(huì)會(huì)同人民銀行將首套住房貸款利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，指導(dǎo)銀行提高按揭貸款審批效率，目前放款速度已經(jīng)達(dá)到2019年以來的最快。優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)，支持好剛需和改善型客戶需求。目前按揭貸款中90%以上是首套房貸款。在支持住房租賃市場發(fā)展方面，銀保監(jiān)會(huì)牽頭發(fā)布了《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》，將保障性租賃住房貸款從房地產(chǎn)貸款集中度中剔除，提升銀行投放保障性租賃貸款的積極性，目前住房租賃相關(guān)貸款較上年同期增長62.9%。此外，銀保監(jiān)會(huì)指導(dǎo)各派出機(jī)構(gòu)配合地方政府從實(shí)際出發(fā)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策做好房地產(chǎn)相關(guān)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在金融部門的積極配合下，購房利率逐步下行。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議：因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)中國政府網(wǎng)消息，7月21日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，消費(fèi)與民生息息相關(guān)，仍應(yīng)成為經(jīng)濟(jì)主拉動(dòng)力。要支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)受疫情影響的個(gè)人消費(fèi)貸款采取更加靈活的安排。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。出臺(tái)支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展的具體措施，引導(dǎo)平臺(tái)企業(yè)依法合規(guī)開展普惠金融業(yè)務(wù)，發(fā)揮好平臺(tái)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造就業(yè)、促進(jìn)消費(fèi)作用。加大金融對(duì)進(jìn)出口的支持，積極為企業(yè)提供匯率避險(xiǎn)等服務(wù)。

6、關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告（來源：財(cái)政部 稅務(wù)總局）

財(cái)政部 稅務(wù)總局公告 2022年第30號(hào)

為支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價(jià)格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

特此公告。

財(cái)政部 稅務(wù)總局

2022年9月30日

7、中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知（來源：中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)）

中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部，各省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行；各銀保監(jiān)局：

為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就階段性調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二、按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

2022年9月29日

8、中國人民銀行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。（來源：中國人民銀行）

中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

9、中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知。（來源：人民銀行網(wǎng)站）

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。（一）穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。（二）支持個(gè)人住房貸款合理需求。（三）穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放。（四）支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。（五）保持債券融資基本穩(wěn)定。（六）保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定。二、積極做好“保交樓”金融服務(wù)。（七）支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款。（八）鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。三、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置。（九）做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融支持。（十）積極探索市場化支持方式。四、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益。（十一）鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息。（十二）切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益。五、階段性調(diào)整部分金融管理政策。（十三）延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排。（十四）階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資政策。六、加大住房租賃金融支持力度。（十五）優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)。（十六）拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。

10、中國人民銀行決定于2022年12月5日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。（來源：中國人民銀行網(wǎng)站）

為保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ)，中國人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%。中國人民銀行將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨的二十大精神，加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度，著力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，支持重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)融資，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

11、中共中央、國務(wù)院：加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo) 支持居民合理自住需求 遏制投資投機(jī)性需求。（來源：財(cái)聯(lián)社）

財(cái)聯(lián)社12月14日電，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》，《綱要》指出，促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。健全住房公積金制度。推進(jìn)無障礙設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)家庭裝修消費(fèi)，增加智能家電消費(fèi)，推動(dòng)數(shù)字家庭發(fā)展。

12、2022年1—11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降9.8%。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局）

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積896857萬平方米，同比下降6.5%。其中，住宅施工面積633916萬平方米，下降6.7%。房屋新開工面積111632萬平方米，下降38.9%。其中，住宅新開工面積81734萬平方米，下降39.5%。房屋竣工面積55709萬平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面積40442萬平方米，下降18.4%。二、商品房銷售和待售情況。1—11月份，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。11月末，商品房待售面積55203萬平方米，同比增長10.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況。1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136313億元，同比下降25.7%。其中，國內(nèi)貸款15823億元，下降26.9%；利用外資66億元，下降26.6%；自籌資金48994億元，下降17.5%；定金及預(yù)收款44601億元，下降33.6%；個(gè)人按揭貸款21870億元，下降26.2%。四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)。11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.42。

13、2022年1—11月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25萬個(gè)。（來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部）

2022年《政府工作報(bào)告》提出，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，2022年全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個(gè)。2022年1-11月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25萬個(gè)，已完成年度開工任務(wù)。其中，廣東、江蘇、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)、廣西、山西、湖北、福建、海南、北京、湖南、重慶、內(nèi)蒙古、吉林、浙江、河南、安徽、貴州、四川、山東、河北、遼寧、黑龍江、上海、江西、云南、陜西、青海、新疆、寧夏等29個(gè)省份超過或達(dá)到計(jì)劃任務(wù)。

14、中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知（來源：中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)）

中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部，各省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行；各銀保監(jiān)局：

《中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以來，對(duì)于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照國務(wù)院部署，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

二、對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

三、對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

中國人民銀行 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

2022年12月30日

二、本地新聞

1、岳陽市住房公積金管委會(huì)關(guān)于調(diào)整我市住房公積金部分貸款政策的通知。（來源：市住房公積金管理中心）

為進(jìn)一步規(guī)范業(yè)務(wù)流程，防控風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)提高繳存職工使用住房公積金購建自住住房的便捷性和普惠性，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定的要求，經(jīng)岳陽市住房公積金管委會(huì)2022年第一次會(huì)議研究決定，對(duì)我市部分住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整：一、統(tǒng)一貸款額度上限。取消單、雙繳存職工和縣域、城區(qū)購房差別化貸款政策，對(duì)凡在本市購建自住住房的，均執(zhí)行60萬的貸款額度上限。二、提高二套房貸款比例。適用二套房貸款政策申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不得低于30%，貸款額度調(diào)整為不得超過所購住房價(jià)款的70%。二套房組合貸款最高額度調(diào)整為不得超過所購住房價(jià)款的60%。三、支持人才引進(jìn)工作。為貫徹落實(shí)《岳陽市加快省域副中心城市人才高地建設(shè)的若干措施》（岳發(fā)〔2021〕17號(hào)）精神，進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)高層次人才扎根我市的扶持力度，強(qiáng)化人才安居保障。對(duì)我市新引進(jìn)的高層次人才(A、B、C、D、E類)、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業(yè)生，在岳陽購買首套住房的，均可按首套房政策辦理住房公積金貸款，且貸款額度上限為90萬元。以上政策調(diào)整，自2022年2月15日起執(zhí)行。岳陽市住房公積金管理中心根據(jù)以上調(diào)整修訂具體業(yè)務(wù)操作實(shí)施細(xì)則。

2、關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）（市人民政府辦公室）

為全面貫徹黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認(rèn)真落實(shí)城市政府主體責(zé)任，不斷改善房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)，優(yōu)化市場環(huán)境，提振市場信心，努力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，進(jìn)一步促進(jìn)我市城區(qū)（包括岳陽樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū)，下同）房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本措施。一、優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)。二、實(shí)行住宅用地出讓優(yōu)惠。三、放寬預(yù)售許可形象進(jìn)度條件。四、適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。五、推進(jìn)非住宅商品房去庫存。六、支持人才購房需求。七、推進(jìn)地下車位銷售及不動(dòng)產(chǎn)登記。八、實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。九、支持住房剛性需求。十、放寬購房落戶及就近入學(xué)條件。十一、實(shí)施住房貸款或租金個(gè)人所得稅附加扣除。十二、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸支持。十三、加大個(gè)人住房按揭貸款支持。十四、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管。十五、提高項(xiàng)目審批效率。本措施自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期一年。補(bǔ)貼申請(qǐng)截止時(shí)間為2023年4月30日。如退房應(yīng)當(dāng)退還享受的相應(yīng)補(bǔ)貼。本措施其他縣市區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

3、重磅！岳陽公積金出臺(tái)十條“硬核”舉措便民惠企。（來源：市住房公積金管理中心）

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的決策部署，進(jìn)一步加大住房公積金紓困受疫情影響的企業(yè)和繳存人的作用，同時(shí)進(jìn)一步提高繳存職工使用住房公積金購建自住住房的便捷性和普惠性，在堅(jiān)持“房住不炒”的總原則下，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等三部委《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》（建金[2022]45號(hào)）和岳陽市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知（岳政辦發(fā)[2022]10號(hào)）的規(guī)定，我市住房公積金政策迎來重大調(diào)整：一、受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。二、受新冠肺炎疫情影響的繳存職工，不能正常償還2022年6月至12月期間住房公積金貸款的，可按規(guī)定向岳陽市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)（提出申請(qǐng)前一月為正常還款），經(jīng)審核符合規(guī)定的，不作逾期處理、不計(jì)罰息、不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。三、提高租房提取額度。四、降低我市住房公積金最低月繳存標(biāo)準(zhǔn)。五、提高全市住房公積金貸款額度上限。六、進(jìn)一步支持我市高層次人才引進(jìn)政策。七、恢復(fù)執(zhí)行異地貸款政策。八、放寬可辦理業(yè)務(wù)時(shí)限。九、實(shí)施可提可貸政策。十、放寬商轉(zhuǎn)公可貸額度。以上政策調(diào)整，自2022年6月13日起實(shí)施。

4、岳陽市自然資源和規(guī)劃局加強(qiáng)自然資源要素保障助力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長十條措施重磅出臺(tái)。（來源：市自然資源和規(guī)劃局）

為貫徹落實(shí)中央“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”總體要求，全面落實(shí)“三高四新”戰(zhàn)略定位和使命任務(wù)，加快推進(jìn)名副其實(shí)的省域副中心城市建設(shè)，大力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，充分發(fā)揮自然資源要素保障作用，現(xiàn)就全力服務(wù)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長、促發(fā)展提出如下措施：一、用好用足政策服務(wù)項(xiàng)目前期。二、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目支持力度。三、全力保障重大項(xiàng)目落地。四、采取優(yōu)惠地價(jià)政策。五、激勵(lì)企業(yè)提高土地利用效率，支持企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。六、加大盤活存量建設(shè)用地力度。七、提升行政審批與登記服務(wù)效能。八、加強(qiáng)礦產(chǎn)資源要素保障。九、規(guī)劃引領(lǐng)服務(wù)鄉(xiāng)村振興。十、積極推動(dòng)“三資”運(yùn)作改革，拓展自然資源領(lǐng)域財(cái)源建設(shè)。以上政策措施，自2022年6月6日起實(shí)施。

5、岳陽市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)《岳陽市財(cái)政局貫徹落實(shí)國務(wù)院穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策措施行動(dòng)方案》的通知。（來源：市財(cái)政局）

為貫徹落實(shí)國務(wù)院穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，加快建設(shè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁、開放領(lǐng)跑、綠色示范、人民共富的省域副中心城市，結(jié)合岳陽財(cái)政實(shí)際，制定本行動(dòng)方案。一、進(jìn)一步加大增值稅留抵退稅政策落實(shí)力度。二、加快財(cái)政資金撥付。三、加快專項(xiàng)債券使用進(jìn)度。四、擴(kuò)大融資擔(dān)保新增業(yè)務(wù)規(guī)模。五、減免延繳融資擔(dān)保費(fèi)。六、加大過橋轉(zhuǎn)貸力度。七、加大普惠金融支持力度。八、加大創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款貼息力度。九、落實(shí)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的政府采購政策。十、降低市場主體用水用電等成本。十一、支持開展促消費(fèi)系列活動(dòng)。十二、支持開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展。十三、落實(shí)糧食安全財(cái)政保障政策。十四、統(tǒng)籌整合市級(jí)產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展。十五、積極幫助市場主體向上爭資爭項(xiàng)。十六、落實(shí)階段性對(duì)國內(nèi)客運(yùn)航班運(yùn)行財(cái)政補(bǔ)貼政策。十七、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。十八、全力以赴爭取上級(jí)財(cái)政性項(xiàng)目資金。十九、加大涉企政策宣傳力度。本政策措施自2022年6月10日起施行，有效期至2022年12月31日（具體措施明確執(zhí)行期限的，從其規(guī)定）。國家和省、市有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。各縣市區(qū)財(cái)政部門可參照?qǐng)?zhí)行本政策措施。

6、我市出臺(tái)11條金融措施全力支持穩(wěn)企紓困穩(wěn)增長。（來源：岳陽日?qǐng)?bào)）

日前，人民銀行岳陽市中心支行聯(lián)合外匯管理局岳陽市中心支局出臺(tái)《岳陽市金融支持穩(wěn)企紓困和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長若干措施》（以下簡稱《若干措施》），并會(huì)同市金融辦等部門單位梳理、發(fā)布全市受疫情影響較大的住宿餐飲、批發(fā)零售、文化旅游、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)受困企業(yè)融資需求名錄。據(jù)悉，《若干措施》從保持信貸總量穩(wěn)定增長、促進(jìn)融資成本穩(wěn)中有降、加大小微企業(yè)金融紓困力度、建立受困企業(yè)銀行走訪負(fù)責(zé)制、差異化落實(shí)受困人群審慎寬容監(jiān)管、推進(jìn)信貸結(jié)構(gòu)穩(wěn)步優(yōu)化、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、優(yōu)化外匯管理和跨境人民幣服務(wù)、優(yōu)化企業(yè)金融服務(wù)、保障基礎(chǔ)金融服務(wù)通暢、加強(qiáng)政策落實(shí)組織保障、效果跟蹤和評(píng)估通報(bào)等11個(gè)方面提出了金融支持穩(wěn)企紓困和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的具體措施。各轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)聞?dòng)嵍鴦?dòng)，積極開展訪企問需活動(dòng)，推行一對(duì)一主辦銀行服務(wù)，一企一策提供精準(zhǔn)化、差異化金融幫扶措施。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，全市銀行機(jī)構(gòu)累計(jì)對(duì)1413家企業(yè)辦理續(xù)貸，金額18.39億元，為162家企業(yè)辦理延期還款，金額5.22億元。

7、岳陽市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率的通知（來源：岳陽市住房公積金管理中心）

8、岳陽城區(qū)試行“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。（來源：岳陽晚報(bào)）

11月1日開始，岳陽市住房公積金管理中心將在城區(qū)推出“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。該模式不僅為群眾提供了更加優(yōu)質(zhì)貼心的服務(wù)，更在省內(nèi)開創(chuàng)了行業(yè)先例。因“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)需要對(duì)接的單位和部門較多，業(yè)務(wù)流程較為復(fù)雜，為保障業(yè)務(wù)辦理的順暢和資金的安全，當(dāng)前商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)限岳陽城區(qū)（指岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)、屈原管理區(qū)）房源的商業(yè)貸款，簽約銀行目前有工商銀行、建設(shè)銀行。下一步，市住房公積金管理中心將根據(jù)業(yè)務(wù)推行以及與相關(guān)部門對(duì)接的情況，逐步將直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)大到各縣市區(qū)管理部門及其他商業(yè)銀行。“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)有什么條件?目前，城區(qū)職工申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)，須符合以下基本條件：借款申請(qǐng)人是原商業(yè)貸款的借款人或其配偶；借款申請(qǐng)人原商業(yè)貸款在還款期間沒有出現(xiàn)累計(jì)3期（含3期）以上或連續(xù)兩期的逾期行為；原商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清貸款。當(dāng)前已經(jīng)簽約辦理商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)模式的商業(yè)銀行有工商銀行、建設(shè)銀行；原商業(yè)貸款申請(qǐng)人已全額付清購房款且已取得所購住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》且已經(jīng)辦結(jié)期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)，同時(shí)申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的商業(yè)銀行購房貸款所涉住房在城區(qū)，可以正常辦理第二順位抵押手續(xù)；符合其他的住房公積金貸款相關(guān)政策和規(guī)定。“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)需要準(zhǔn)備什么資料?繳存職工申辦該業(yè)務(wù)時(shí)，請(qǐng)盡量準(zhǔn)備齊全資料，避免多次往返辦理的麻煩。具體資料有：（一）借款申請(qǐng)人及共同借款人的有效身份證原件及復(fù)印件3份、戶口簿原件及復(fù)印件1份。（二）由民政部門出具的借款申請(qǐng)人婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證）原件及復(fù)印件2份。借款申請(qǐng)人為單身的（含未婚、離婚未再婚、喪偶未再婚）須簽署《單身聲明》1份，離婚證與離婚協(xié)議、《單身聲明》須同時(shí)提供，法院判決離婚的提供判決書或調(diào)解書、裁定書等，喪偶證明與原結(jié)婚證、《單身聲明》須同時(shí)提供。（三）原商業(yè)貸款的借款合同、抵押合同原件和復(fù)印件1份。（四）由原商業(yè)貸款銀行提供的同意提前結(jié)清貸款的證明、已辦結(jié)期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房業(yè)務(wù)的證明以及近6個(gè)月的還款記錄（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）原件各1份。（五）原商業(yè)貸款所購住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件1份，或通過岳陽市不動(dòng)產(chǎn)登記中心微信公眾號(hào)查詢所購房產(chǎn)的電子證照并打印1份，以及購房票據(jù)（含湖南省增值稅發(fā)票和契稅發(fā)票）的原件及復(fù)印件1份。（六）借款申請(qǐng)人及共同借款人最近12個(gè)月的代發(fā)工資流水（蓋銀行業(yè)務(wù)章）原件1份。借款申請(qǐng)人及共同借款人有其他正當(dāng)、穩(wěn)定收入的，提供相關(guān)證明。（七）用于償還公積金貸款的借款申請(qǐng)人本人的銀行卡（一類卡）攜帶原件及復(fù)印件1份。（八）岳陽市住房公積金管理中心認(rèn)為必要的其他資料。

本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

數(shù)據(jù)來源：土地?cái)?shù)據(jù)來源于岳陽市公共資源交易網(wǎng)，其他數(shù)據(jù)來源岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)，由岳陽城房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司監(jiān)測。

統(tǒng)計(jì)范圍：岳陽市六區(qū)（岳陽樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、臨港新區(qū)、君山區(qū)、云溪區(qū)）

統(tǒng)計(jì)時(shí)間:（2023.01.02）

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