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2023年岳陽市中心城區(qū)樓市周報(05.15-5.21)

文章來源：更新時間：2023-06-29 瀏覽次數(shù)：快捷操作：【打印】【收藏】【關閉】

新聞資訊

一、 國內新聞

1、統(tǒng)計局：1—4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%。一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況:1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。二、商品房銷售和待售情況:　1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.4%?！∪?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況:1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國內貸款6144億元，下降10.0%；利用外資12億元，下降69.6%；自籌資金12965億元，下降19.4%；定金及預收款15925億元，增長4.0%；個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù):　4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.78。（來源：中國網(wǎng)財經(jīng)）

2、央行：支持剛性和改善性住房需求加快完善住房租賃金融政策體系。5月15日，央行發(fā)布一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，下一階段，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。（來源：中國人民銀行）

3、河南許昌市不再發(fā)放紙質版不動產(chǎn)登記證書。5月15日，河南省許昌市啟用不動產(chǎn)登記電子證書證明。日前，許昌市自然資源和規(guī)劃局、許昌市政務服務和大數(shù)據(jù)管理局發(fā)布了《關于市本級啟動不動產(chǎn)登記電子證書（證明）的公告》。自2023年5月15日起，許昌市不動產(chǎn)登記中心對準予登記的不動產(chǎn)權利，均核發(fā)電子版不動產(chǎn)登記證書(證明),將不再發(fā)放紙質版不動產(chǎn)登記證書(證明)。電子版《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》與紙質版《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》具有同等法律效力。當事人如確有需要使用紙質版不動產(chǎn)權證書(證明),可持身份證明文件到許昌市市民之家及開發(fā)區(qū)、東城區(qū)、示范區(qū)、魏都區(qū)不動產(chǎn)登記中心窗口申請紙質版不動產(chǎn)登記證書(證明)。（來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng))　

4、5月央行續(xù)做1250億元MLF，利率連續(xù)9個月保持不變。5月15日，中國人民銀行發(fā)布公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，開展1250億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機構需求，中標利率均與前期持平。隨著4月起部分中小銀行以及股份行陸續(xù)下調存款利率，以及協(xié)定存款、通知存款利率自律上限在5月15日迎來調整，再加上4月社融信貸不及預期，市場對政策利率是否下調的關注隨之升溫。中信證券指出，MLF降息的緊迫性不強。央行行長易綱曾在3月公開表示目前實際利率的水平是比較合適，且4月28日政治局會議對一季度的經(jīng)濟復蘇給予充分肯定。（來源：澎湃新聞)

5、農村初中畢業(yè)生看過來！湖南鄉(xiāng)村治理后備人才今年可以報考。為服務全面推進鄉(xiāng)村振興，進一步引導廣大職業(yè)院校學生扎根農村，培養(yǎng)一大批農村發(fā)展急需、政治素質好的村組干部后備人才，日前，湖南省教育廳下發(fā)《關于在全省職業(yè)學校開展培養(yǎng)鄉(xiāng)村治理后備人才試點工作的通知》（下稱《通知》），今年將在全省職業(yè)學校試點開展鄉(xiāng)村治理后備人才培養(yǎng)工作。志愿扎根在本人戶籍所在縣市區(qū)的鄉(xiāng)村，從事農村基層工作的湖南省應屆初中畢業(yè)生均可以報考。(來源：新湖南客戶端)

6、好消息！可以直接在銀行提取公積金啦！進一步落實國務院“放管服”改革精神和省委省政府“四辦”要求，最大限度方便客戶就近辦理住房公積金業(yè)務，日前，湖南省直單位住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）印發(fā)《關于授權合作銀行受理提取業(yè)務的通知》，明確自2023年5月22日起，授權以下7家合作銀行指定窗口受理公積金提取類業(yè)務：中國工商銀行股份有限公司長沙廣廈支行，詳細地址：長沙市天心區(qū)湘府中路198號。中國建設銀行股份有限公司長沙解放中路支行，詳細地址：長沙市芙蓉區(qū)解放中路22號。中國銀行股份有限公司湖南省分行營業(yè)部，詳細地址：長沙市開福區(qū)芙蓉中路一段593號。中國農業(yè)銀行股份有限公司長沙長信支行，詳細地址：長沙市天心區(qū)城南西路66號。交通銀行湖南省分行營業(yè)部，詳細地址：長沙市芙蓉區(qū)五一大道447號交銀大廈。湖南銀行股份有限公司長沙分行營業(yè)部，詳細地址：長沙市雨花區(qū)湘府東路二段208號萬境財智中心南棟一樓。長沙銀行股份有限公司芙蓉支行，詳細地址：長沙市雨花區(qū)韶山北路348號。(來源：湘直公積金)

二、 本地新聞

1、岳陽友阿何時復工？官方回復來了！岳陽市重點建設項目岳陽友阿國際商業(yè)廣場Ⅱ（A）棟長期停工，開發(fā)商一直以疫情為由，逃避主體責任。項目涉及41層，現(xiàn)建至39層，交房日期為2022年9月。至今未封頂，監(jiān)管資金卻幾近掏空。岳陽友阿國際商業(yè)廣場Ⅱ（A）棟預售監(jiān)管資金去哪里了？岳陽市住建局憑什么將高于造價的預售監(jiān)管資金審批同意撥付給開發(fā)商？該項目預售監(jiān)管資金的開戶銀行（岳陽農村商業(yè)銀行）如何通過內審，僅憑領導批示就把高于造價的資金撥付給開發(fā)商？監(jiān)管層層失靈，懇請有關部門介入，追回被挪用的監(jiān)管資金，保障購房人的合法權益？根據(jù)《岳陽市商品房預售款監(jiān)管辦法》第十四條規(guī)定，“預售款專用帳戶內的款項，在按本辦法規(guī)定撤銷專用帳戶之前，只能用于支付本項目建設的材料款、設備款、工程款、法定稅費和依工程進度按比例歸還本項目銀行貸款等費用，不得挪作他用。”我中心嚴格按照該辦法對商品房預售資金實行監(jiān)管，該項目預售款用于支付了總包工程款、農民工工資款、消防工程款、樁基礎、土石方、稅費、設計費、銷售代理費、工程監(jiān)理費、過渡費、審圖費、按揭保證金、配電材料等費用，監(jiān)管賬戶的資金是按照監(jiān)管辦法規(guī)定點對點支付至施工單位賬戶、材料供應商單位賬戶、農民工工資專戶。據(jù)友阿公司反饋：2023年4月公司與湖南建工集團達成復工復產(chǎn)基本協(xié)議，全面開展項目復工復產(chǎn)工作。湖南建工集團項目部、項目監(jiān)理等管理人員已全部到位，施工班組每天有近20人進行各項施工準備工作，預計在5月中旬施工班組近150人全部到位，A棟工程預計在7月份完成封頂。（來源：紅網(wǎng)·百姓呼聲）

2、市長信箱一周熱點。請問白石嶺小學什么時候建設？區(qū)教育文體局:我區(qū)2022年度白石片區(qū)開發(fā)建設計劃新建白石嶺小學，4月19日區(qū)工委議教會上明確了項目建設主體為區(qū)開發(fā)建設投資管理公司，實行“交鑰匙工程”。新學校力爭在2024年春季投入使用。慶豐路的草坪為何被圈了？岳陽市南湖新區(qū)管理委員會（龍山管理處）回復：經(jīng)核實，您所反映的該處地塊屬于龍山管理處畈中村集體土地，為落實南湖新區(qū)管委會要求發(fā)展集體經(jīng)濟的工作部署，盤活閑置集體資產(chǎn)，促進南湖新區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，畈中村將該處草坪出租，用作南湖新區(qū)文化旅游招商引資項目建設場地，目前該處草坪已經(jīng)建成帳篷營地并投入運營。關于神馳集團的家屬院區(qū)近幾年是否有拆遷、棚戶區(qū)改造升級或者征收的計劃？區(qū)自然資源局：我局暫未接到您反映的片區(qū)相關收儲項目拆遷的啟動通知，建議及時關注政府網(wǎng)站發(fā)布的該片區(qū)項目征拆啟動公告。（來源：岳陽市政府網(wǎng)）

3、每周五、周六晚上9點，岳陽這里可以看煙花啦！即日起,岳陽樓景區(qū)夜間延長開放（除惡劣天氣外）,每天18:30至21:30千古名樓以全新的節(jié)目歡迎海內外游客。每周五、周六晚上9點（除惡劣天氣和特殊情況外），都會在洞庭漁火季主舞臺（洞庭南路歷史文化街區(qū)岳陽港工業(yè)遺址公園），舉行冷焰表演。除了煙花秀，2023年岳陽洞庭漁火季還會將音樂進行到底！邀請知名樂隊和歌手在岳陽港工業(yè)遺址公園舞臺駐唱演出，用市民游客喜愛的音樂唱熱洞庭漁火季。流行、搖滾、R&B、說唱、民謠等各類歌曲將輪番登場，讓市民游客在游覽休閑的同時暢享音樂盛宴。（來源：岳陽晚報全媒體）

4、重大利好！事關買車，兩部門發(fā)布了。國家發(fā)展改革委、國家能源局日前發(fā)布《關于加快推進充電基礎設施建設更好支持新能源汽車下鄉(xiāng)和鄉(xiāng)村振興的實施意見》，其中提到，鼓勵有條件的地方對農村戶籍居民在戶籍所在地縣域內購買新能源汽車，給予消費券等支持。鼓勵有關汽車企業(yè)和有條件的地方對淘汰低速電動車購買新能源汽車提供以舊換新獎勵。鼓勵地方政府加強政企聯(lián)動，開展購車贈送充電優(yōu)惠券等活動。加大農村地區(qū)汽車消費信貸支持，鼓勵金融機構在依法合規(guī)、風險可控的前提下，合理確定首付比例、貸款利率、還款期限。（來源：央視新聞客戶端）

土地市場

注：土地成交范圍為岳陽市中心城區(qū)，規(guī)劃用途僅包含住宅、商業(yè)用地。本周無土地成交。（來源：岳陽市公共資源交易網(wǎng))

市場成交

一、商品房銷售情況

據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計,本周岳陽市中心城區(qū)新建商品房共網(wǎng)簽115套、面積13842平方米。套數(shù)環(huán)比增長32.2%、面積環(huán)比增長35.4%。

其中，住宅網(wǎng)簽106套、面積13156平方米。套數(shù)環(huán)比增長37.7%、面積環(huán)比增長35.4%。

非住宅網(wǎng)簽9套、面積686平方米。套數(shù)環(huán)比下降10.0%、面積環(huán)比增長34.2%。

簡析：本周新房銷售套數(shù)環(huán)比增長28套，面積環(huán)比增長3616平方米。分類來看：住宅類、非住宅類環(huán)比有增有減。其中住宅類套數(shù)環(huán)比增長29套、面積環(huán)比增長3441平方米。非住宅類套數(shù)環(huán)比下降1套、面積環(huán)比增長175平方米。本周住宅類套數(shù)占比92.2%，面積占比95.0%。