市場分析人士認為,目前正處于政策“真空期”,國五條的地方細則尚未出臺,因此部分參展商打算借房展會平臺抓緊“蓄客出貨”,從而降低未來可能面臨的銷售風(fēng)險。
“新國五條”出臺剛好半個月,
《第一財經(jīng)日報》記者實地走訪后發(fā)現(xiàn),相比往年,今年房企參展的熱情有所提高,綠地、遠洋、上海證大、三湘、農(nóng)工商、和記黃埔等品牌開發(fā)商選擇參展,但“招保萬金”四大傳統(tǒng)房企集體缺席。價格方面,今年參展樓盤并沒有太多優(yōu)惠,不少已經(jīng)開盤的項目還出現(xiàn)小幅漲價。
市場分析人士認為,目前正處于政策“真空期”,國五條的地方細則尚未出臺,因此部分參展商打算借房展會平臺抓緊“蓄客出貨”,從而降低未來可能面臨的銷售風(fēng)險。
昨日,主辦方的一位人士對本報記者稱,今年首次采取了收費入場的形式,但截至目前的人流量相對去年還有小幅上漲。
“不漲價就算不錯了”
“年后二手房價格漲了不少,國五條出臺后,二手房的性價比明顯降低,只能多考慮考慮一手房了,”在房展會現(xiàn)場轉(zhuǎn)了好幾圈的
以參展的南匯周康板塊的某樓盤為例,該項目預(yù)計于4月份再度加推后續(xù)房源,單價在1.6萬~1.8萬元/平方米。據(jù)統(tǒng)計,今年前兩個月,該樓盤成交的房源普遍在1.4萬~1.5萬元/平方米。
“在目前的市場行情下,不漲價就算不錯了,首次開盤的價格肯定是最優(yōu)惠的。”嘉定某樓盤的售樓人士稱。
漢宇地產(chǎn)研究部分析師張頎認為,新國五條間接地成為新房市場一大利好消息,部分需求被引流至一手房市場,新推房源的項目出現(xiàn)小幅漲價成為大趨勢。
漢宇地產(chǎn)對旗下門店進行抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn),稅費政策的調(diào)整,已影響到外圍部分區(qū)域二手房表現(xiàn),近期二手房客戶流向新房市場所占比重約為四至五成。
上述開發(fā)商表示,國五條的推出在短期內(nèi)將利好一手房市場。“但一手房主要位于外圍區(qū)域,二手房還是有不少優(yōu)勢的,需求是否會大量引流至一手房還有待觀察。”據(jù)漢宇地產(chǎn)監(jiān)測,截至14日,3月上海新建商品住宅成交面積已達57.84萬平方米,如延續(xù)上半月走勢,市場有望迎來“小陽春”。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為,從政策末班車效應(yīng)爆發(fā)出來的需求可以看出,市場上剛需的力量還是挺大的,因此本次房展會人氣應(yīng)該不會差。從這個角度而言,開發(fā)商也應(yīng)該抓住購房者的心態(tài),合理定價及時推盤,盡快成交。
張宏偉稱,盡管全國范圍內(nèi)出現(xiàn)成交量逐步回暖的跡象,開發(fā)企業(yè)資金面也不是太緊張,但新國五條地方細則落地后,樓市的后期走勢仍不明朗。
海外房企尋覓“中國金主”
相比于國內(nèi)展區(qū)的不溫不火,本次房展會的海外置業(yè)投資移民展在規(guī)模上創(chuàng)出歷史新高,展覽面積達5000平方米,比2012年同期增長43%,20多個國家的300余個海外地產(chǎn)項目參展。上述主辦方的人士表示,雖然參展面積仍不及國內(nèi)展區(qū),但國外展商的數(shù)量已首次超過國內(nèi)。
市場分析人士認為,國內(nèi)的限購限貸政策抑制了需求,大量的民間資本缺乏出路,加上近年來不少國家大幅降低了投資移民的門檻,多種因素導(dǎo)致海外置業(yè)在中國持續(xù)升溫。
西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘等歐洲國家的開發(fā)商集體涌入本次房展,“15萬歐元西班牙買房全家移民拿綠卡”、“葡萄牙購50萬歐元房產(chǎn)全家獲申根國永居”、“塞浦路斯買30萬歐元房產(chǎn)全家獲歐盟身份”等噱頭十足的廣告到處可見。
對此,業(yè)內(nèi)人士也提醒,除投資額度、購買房產(chǎn)等“硬指標”外,移民還可能有一些附加條件,想投資移民的人士還需了解詳情后謹慎決策。
需要指出的是,除了置業(yè)款項外,國外“養(yǎng)房”的成本并不低。例如,美國的養(yǎng)房費用就包括房產(chǎn)稅、租房管理費等。據(jù)悉,一年養(yǎng)房的費用可占到房價的2%至3%。同時,美國對房子的質(zhì)量要求較高,“需要維修的老建筑”、“漏水被投訴的房屋”等,都需要一筆不菲的費用支出。